德国：政策倾斜低收家庭（他山之石）

　　德国房价完全由市场供需条件决定，政府主要通过出台法律和政策以确保房地产市场的有序发展。其中，德国政府住房政策的一大重点就是向低收入家庭倾斜，大力推行“社会住房”和“住房金”等资助政策。

　　所谓“社会住房”，包括供出租的公寓楼和合作社住宅。

政府通过不同的补贴方式，使这类住房以低于成本的租金供应给低收入阶层。近年来，在“社会住房”的资助框架内，政府还资助私人投资者和地方房地产公司，帮助他们为在市场上难以获得住房的家庭提供质优价廉的租用房。政府还资助房地产开发商对现有住房翻新改造，供低收入家庭居住。

　　此外，德国政府还实施“住房金”制度，通过向低收入家庭提供补贴，帮助这部分人群获得合适的住房。统计显示，最近几年中，领取“住房金”的家庭，住房负担（包括房租和购房负担）占家庭税后月收入的比例由45％下降到31％。