二手房实现网上签约 透明交易有助平抑房价

　　业内人士称网签购房标志着房产经纪规范操作标准建立

　　近日，北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行＜北京市存量房屋买卖合同＞示范文本的通知》。两《通知》中明确规定：“自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上签约，同时，正式实施标准的二手房买卖合同”。

在业内人士看来，二手房网上签约、标准买卖合同的实施，与此前已经出台的二手房交易资金监管政策的执行，标志着房产经纪行业的规范操作标准已经得以建立。

　　市场的规范与透明化对房价会有怎样的影响？为此，“链家地产”副总经理金育松表示，通过整套的二手房交易标准体系的建立，可以使二手房资金监管等相关政策的实施更加有效，对于规范市场操作行为、淘汰不良中介、增强消费者购买二手房的积极性、盘活京城400万套的存量房市场、平抑房产价格具有积极的推动作用。

　　金育松认为，从二手房整个交易流程来看，健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。

　　传统的二手房交易过程中信息的透明度一直不高，特别是部分操作不规范的经纪公司，更是充分利用掌握信息不对等的优势，采取“暗箱操作”，抬高了交易房产的价格。“链家地产”认为，此次出台二手房网上签约，对于相关的交易信息公示要求非常明确，比如房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况等，从而使得房产交易信息更加透明，可以真实反映房产交易双方的意愿，并且能在第一时间内了解房屋的真实价格，从而剔除不规范中介的价格虚高部分；另外，相关政府管理部门可以通过这一平台及时了解二手房交易市场价格的实时变动，适时监控并进行指导。两方面的共同合力有助于平抑房价。（陆昀）

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　　30日，北京市建委与市工商局联合宣布，自今年7月1日起，本市通过中介公司进行的二手房交易买卖，将实行网上签约。网上签约将使用7月1日推行使用的《北京市存量房买卖合同》示范文本，根据该文本，如果卖房人“一房二卖”，不但要返还房款，还须按已付款的一倍支付违约金。

　　（来源：中华工商时报）