6区5月楼价均价首次破万　让年轻人买不起房

　　新快报记者　谢蔓

　　上周五，各媒体都报道了广州中心6区5月楼价首次突破万元/平方米的消息，不少市民认为，他们实在是买不起房了。据市国土房管局阳光家缘网站5月数据，广州中心6区的均价达到了10375元/平方米。

广州楼市进入“万元房时代”后，房地产专家认为，大部分市民将退出一手市场，在市中心购买新楼，只能是有钱人的专利。有专家预言，广州以满足自住需求为主的市场格局将发生改变，投资型买家将成为市场的主力。

　　市民置业两极分化

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，根据他们所做的调查，5月份有购房意愿的市民可以承受的价格水平是6000－9000元/平方米，而6月份最新调查则是6000－10000元/平方米，预计可以置业群体将进一步两极分化。“有钱人置业继续追高，没有经济能力的只能退出一手楼市或转买二手房、限价房或经济适用房。”他说。

　　黎文江预计，未来分流到花都等郊区置业的市民将增加，同时部分市民则会暂时退出一手市场，只能牺牲居住面积等待“90/70”户型的推出。明年春节前后到“五一”期间，才真正是“90/70”产品推出的高峰期。

　　大部分年轻人将买不起房

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则在最新发表的博客网文中说，“2007年的广州楼市，中心区的楼价普遍过万元/平方米，已经不是新闻。在5年内，广州房价10000元/平方米以下的房子将成为‘稀品’。20年后，掌握广州财富的人不会是20多岁的年轻人，也不会是30多岁的‘社会中坚’。未来掌握这个城市财富的人将是45-60岁的人。他们掌握财富的主要是因为拥有了不动产。”

　　赵卓文说，在广州进入“万元房”时代后，入市门槛将越来越高。不管是80后，还是90后，未来的年青人有可能为生活在大城市中付出“青春的代价”，将会10年、20年地为一套房子而奋斗，就像香港现在的普通年轻人一样。现在买房的人，自称“房奴”，但他们一方面要还贷，一方面却在享受楼价上升带来的快感。两个时代的“房奴”，性质完全不同。

　　另外，广州楼市将面临重大的结构性调整，有经济实力的投资型买家将成为市场的主导力量。

　　（敏华／编制）

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