禅城上月房价猛涨千元 一手楼均价5807元

　　紧接5月31日桂城地块拍出5907元的楼面地价之后，昨天佛山市禅城区房地产交易所发布的一则消息又吸引了众多市民的眼光：5月份禅城区一手住宅的均价达到了5807元/平方米，比上月均价拉升超过1000元，同时也开创了今年禅城一手住宅的最高点！

　　为何5月份的均价出现如此大幅度的提升？禅城楼市未来的走势如何？记者采访了不少房地产业内人士，了解他们对这个问题的看法。

　　禅城新楼均价达5807元

　　禅桂中心楼市一直都是大佛山楼市的指向标，5月份禅城一手住宅的均价达到了5807元/平方米，比4月份的4758元/平方米提升了1049元，增长幅度超过了20%，引起了不少业内人士和市民的关注。

　　除了楼价有了较大的跃升外，成交的套数也比4月份多了近200套，达到了592套，禅城5月的楼市呈现了量价齐增的特点。

　　禅城房价一枝独高

　　自2006年以来，佛山的房价增速就进入了一个较快的时期，去年全市的增幅就达到了25%。今年以来，受整个房地产市场的影响，佛山的房价也继续上升，但是其他四区上升幅度都没有出现5月份禅城楼市狂升的局面。以南海楼市为例，4月份均价为4934元/平方米，而5月份下降100多元，为4794元/平方米。从成交的量来看，南海区5月份成交了3986套，比禅城高出了3000多套，从侧面说明，禅城的供应偏少。

　　专家分析

　　主因

　　结构性失衡、求大于供

　　楼价为何在5月出现爆发性增长？除了五一黄金周带来的成交旺盛外，业界一位资深人士分析说，最主要的原因还是结构性失衡造成的。禅城在售的都是中高端楼盘，所以楼价也会在5月份迅速拉升。

　　从5月份的供应来看，主要集中在市中心的亚艺公园板块和城南板块，这两个板块一直都是以高端住宅的供应为主的。据了解，5月份在售的楼盘主要有亚艺公园板块的佛山·力迅上筑、龙光·天湖郦都、汇银·奥林匹克花园，价格都在6000元以上，而城南大盘丽日玫瑰推出的是康桥半岛的一些楼王单位。恒福新城推出的是双园景单位，价格都不低。而今年开盘的东方水岸推出的江景洋房，均价都是7000多元，也拉高了整体的均价。

　　还有一个重要的原因是，禅城区市中心的土地和商品房供应都偏紧，求大于供，推动房价的上涨。而更深层次的原因则是由于土地成本提升等各方面开发门槛的提高，不少发展商已经很难再拿地了，所以也不急于消化产品回笼资金，索性将推货的节奏放慢，将单价提高，而由于市场上的供应量是偏少的，所以还是有追涨的市民出手购房。

　　次因

　　豪宅集中上市拉高单价

　　据了解，结构性失衡的状况在下半年将继续，从6月份开始，推出的楼盘都还是以中高端为主，豪宅的集中上市，意味着均价将继续被拉高。

　　就亚艺公园板块来说，除了续推的龙光·天湖郦都、汇银·奥林匹克花园、佛山·力迅上筑外，新开的三个大盘佛山雅居乐花园、中海06A、金地06B都是高端产品，而且首先推出的预计都是别墅类产品。

　　而城南方面，除了续推的丽日玫瑰外，凯德城南新项目预计也在年内推出市场，该地块的楼面地价刷新了当时的记录，相信售价也不低。

　　市民感叹：

　　追不上楼价上升的脚步

　　在一个楼盘的售楼处，禅城市民刘小林小姐对记者感叹：“这楼价最近涨得飞快，我们是追不上楼价上升的脚步了。”

　　刘小姐告诉记者，她是从今年3月份开始看楼的，当时还有不少的楼盘是4000多元的，但是由于家人的意见未能达成一致，所以也就没有出手。但是她5月份休完长假回来后再去看楼，发现4000多元的楼已经找不到，一般都是5字头，一些曾经在3月份才5800元的楼现在价格达到了7000元。

　　“我们开始准备买个50万的三房，但是从现在的情况来看，得再加10万元才行了。”刘小姐说。

　　专家提醒：

　　置业观念有待改变

　　面对高涨的房价，普通消费者究竟该何去何从？业内专家认为，置业观念有待改变。大家不要只是把目光锁定在中心区，而是拓宽到次中心楼市，包括罗村、南庄等地，这些地方目前的楼价都在3000多元，疏导了一部分消费力后，中心区的涨幅也会慢下来。

　　还有一种选择是二手楼。因为城南是佛山房地产开发比较早的区域，有不少的二手房，大家若是还是倾向在中心区居住，不妨选择一些优质的二手房作为过渡，而不要要求一次到位，贪大求靓。

　　房价分析:

　　从今年的情况来看，春节以来的楼市都处于一个相对平静的时期，3月和4月的成交都在300套左右，而且价格方面也比较平稳，都在4700元/平方米左右。而5月，价格拉升了1000多元/平方米，达到了5807元/平方米，这样的增长幅度，从去年到现在都未曾出现过。（记者欧阳媚峰）