南京开发商“外出”寻地

　　江苏商报报道 商报记者　陆春花　报道

　　今年以来，南京地价屡创新高，因此，急于拿地开发的开发商便将目光投向省内的其他城市寻地。

　　“与其在一个地方扎堆吃不饱，不如到地价低的地方去寻求生存。

　　南京由于外地地产上市公司的疯狂飙地，河西奥体板块的地价已经在半年之内提升了一倍。由此带来的后果是，该区域房价奋起直追，从7000元/平方米左右升至10000元/平方米左右。2006年9月，融侨金辉以6.95亿拿下奥体中心南面地块，楼面地价2952元/平方米；2007年1月18日，凤凰出版集团10.1亿取得兴隆大街地块，4169元/平方米的楼面地价再次创下奥体地价新纪录。到了今年4月，奥体地块已突破5000元/平方米大关。

　　有报告显示，去年苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平仍呈梯度分布，苏南综合地价为896.68元/平方米，继续处于首位，苏中居中，为779.90元/平方米，苏北最低，为664.23元/平方米。苏南地区中南京市地价水平最高，苏州、无锡次之，但地价增幅则呈现苏州、镇江、常州、南京、无锡递减趋势。仙林一家开发商表示，外出寻地是势在必行了。

　　业内人士表示，南京近两年拍卖的土地，进行成功开发的项目，纯利润率一般不超过10%。如果在一些三级城市做的话，一般能超过10%。而从国土局挂牌竞拍的土地来看，不可能存在暴利，可能和其他行业的利润差不多，已经降到了社会的平均利润率。

　　南京网尚研究机构研究人士表示：“中小型开发商走出南京是因为资金少，成本高，利润空间小，而大的开发商走出南京是为了打出自己的品牌，发展更多的人群。最近他们正打算在苏北、安徽等地价较低的周边地区“圈地”。向外围发展，是他们今后的一个重要战略。据了解，6月江苏土地市场网将联合一些部门共同举办“2007江苏土地巡回考察”活动。实现房地产开发企业与江苏土地市场的有效对接，加强其与江苏各地国土部门的交流。（15版《商讯》）