南京出租房房东必须登记备案并缴纳房屋租赁税

　　出租房征税要动真格了

　　6月11日开始检查，不备案最高罚一万

　　通过出租房屋盈利的市民，今后将很难再享受“免税”的优待了。昨日，南京市房管局传出消息，将从下周六起对全市范围内的租房“隐形户”发放限期办理登记备案的《通知书》，如果房东不按时登记并缴纳5%的房屋租赁税的话，将面临最高为1万元的处罚。

　　出租房产的都要登记

　　记者从南京市房管局了解到，从6月11日起该局将展开为期一个月的房屋租赁专项检查，其中从6月16日至7月5日，各区县的房屋租赁管理部门将对未办理登记备案手续的房屋出租户下达《限期办理通知书》，对在规定时间内仍不办理登记备案手续的，按照《南京市房屋租赁管理办法》的规定，由南京市房管局对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款，对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

　　有关人士表示，包括个人与企业在内的房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同签订后30日内，向房管局申请办理登记备案手续，同时缴纳房屋租赁税收，否则将面临处罚。

　　报低租金很难“过关”

　　房管局有关人士介绍说，目前南京市房管局以及各个区县的房产局均可接受市民的申请，出租人可携带双方的身份证件、租房合同等前往登记备案并缴费。

　　记者在采访中了解到，有市民表示为了逃避处罚又少交税，可以采取报低租金的方法“蒙混过关”。针对这一说法，房管局表示此“招”并不管用，因为租金申报要根据租房合同来看，即使没有合同，相关部门手里也掌握各个地段的房屋出租平均价格，过低的租金价很难“过关”。

　　市民担心租赁受影响

　　在南京工作已有三年的无锡小伙子小华昨天得知这一消息后，马上跟记者算了笔账，“我租房都快四年了，不断上涨的租金让我实在有点吃不消。你看，我现在住的房子在闹市区，每个月的租金要1000块。去年底房东和我签协议时，特地加了条‘若因政策改变强制征税，相关费用由承租方承担’，这样一来，我要交100块登记费，以后月租还要多付50块，这还不保证我租期届满后房东是否涨价，哎，当初要是咬咬牙买房就好了”。

　　手里有两套闲置房子的老张告诉记者，租赁税要强制征收的话，对他还是很有影响的，“我的房子说不定租不掉了”。老张说他的这两套房子位于城东光华门一带，随着周边不少企业的外迁，这两年来租房的人越来越少。他说其中一套90多平方米的装修房报出1500元的价格也租不出去。老张觉得出租房要是强制登记并缴税的话，他不敢轻易将税费转嫁，“本来就没什么生意，人家一看你还涨价，就更不租了”，老张担心地说。

　　好地段房租会涨

　　我爱我家一位专业人士则告诉记者，出租房强制登记备案并征税难免会引起房屋租金的变相涨价，不过主城内的各个板块会稍有不同。据介绍，目前南京市的房屋租金每年都会以10%的涨幅稳定上扬。根据监测，今年以来房屋租金的均价已经涨了差不多100元。一旦强制登记备案后，房东往往会将成本摊入租金内，因此预计今年的房租涨幅可能更高。

　　就板块来看，一些不愁租的地段，如交通便利、生活配套设施完善的夫子庙、市中心等地，房东即使抬高租金仍会供不应求，而城东等个别地段可能因涨价而吓跑本来就不多的客源，因此建议房东慎行。

　　记者在采访中还了解到，有不少以租房为生的市民对这一政策颇有看法。家住城西所街一带的杨先生表示，他将家里的两间房加上自己盖的两间房出租给外地来宁的打工人员，而全家的大部分收入就靠这点微薄的房屋租金。要是强制登记备案的话，多出的钱很可能要他自己负担，杨先生认为政府应该少收点。业内人士建议，南京市有关部门可以对低保户、家庭生活贫困人员减免相关的税费，令他们生活有所保障。 （本报记者 马祚波）

　　延伸阅读

　　深圳做法 2005年底，深圳市对公明社区一出租屋业主因未到房屋租赁管理部门办理租赁登记或备案手续，处以29942元的租赁罚款，另外追缴管理费和房屋租赁税6472元。据悉，房主出租27套房屋，一直没有呈报租住人员信息。根据深圳相关规定，房主在租赁合同签订后的10日内就要到管理部门登记备案。

　　广州做法 《广州市房屋租赁管理规定》于2005年正式实施，针对房主以借给亲友暂住等为借口，广州市由公安部门、街道居委会等联合组建护税网络，动态监控出租屋户。对房主不缴或少缴的税款，从滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五滞纳金，另处以1万元以下的罚款，情节严重的，将处以1万元以上5万元以下的罚款。下岗人员凭再就业证可予减免。

　　北京做法 从今年2月起，北京市对个人出租房屋的收入严格按照5%的综合征收率征税，同时为纳税人提供两份完税证明，可以方便纳税人在个税申报时进行计算。根据规定，北京市个人出租房屋的收入，可以在5%综合征收率和分税种征税两种缴税方式中自选。税务机关将给纳税人开具房产税和个人所得税的完税证明。