昨日，记者集体观看重庆房产后向黄奇帆提问 记者 钟志兵 摄
关键词：榜样
打击违规行为保证购房者利益
香港大公报：黄副市长背后写的是“榜样力量，影响中国”，我想问一下，重庆哪些是榜样力量？如何影响中国？重庆在中国的城市中，哪些做法能成为榜样？
黄奇帆：首先，重庆可能是国内最早把房产历史遗留“两证”问题彻底解决的城市。最近几年，房产商卖房子，老百姓买房子，房款付清之日，两证基本到手，这是房产交易中很重要的两证制度。
第二，重庆严防房产商买卖中的违规买卖，采用房产电脑交易系统，跟每个楼盘交易系统挂钩，跟银行交易资金挂钩，形成公开、阳光，看得见摸得着的秩序。凡是高息反租，不规范的买卖，重庆都严格打击，以保护老百姓买房子的利益。
第三，在房屋买卖过程中，有比较稳健的财政政策、税收政策。亚洲金融危机以后，很多城市的房地产交易契税变成了3%或5%，而重庆现在还是维持在1.5%。
第四、金融政策。金融政策当然是人民银行、银监会总体有房地产交易的金融政策，我们也是鼓励稳定的金融政策。
第五、整体房地产交易过程中对房产买卖的门槛要规范。比如有的人利用农民的土地造批房子，搞商品房买卖，在农村土地在产权不规范的情况下，可能房价比较便宜，但两证不规范，就会坑了老百姓，我们不允许这样的房屋入市。
关键词：投资
渝企外走完全合理
成都商报：龙湖、金科、华宇等开发商到成都搞开发，可能是因为重庆房价控制比较好，现在有开发商觉得成都或者其他城市开发利润比重庆高，是否意味着重庆对开发商已失去吸引力？
黄奇帆：一个开发商不能局限于一个城市，在2001年前，80%是由重庆本土房地产商造。而现在，重庆的楼盘60%是由外来房地产商造的，40%是由重庆本地的房地产商投资。同样，重庆有名的房地产商也不会仅局限于重庆。
渝企向外走是完全合理的企业行为。既不代表重庆丧失开发前景，也不代表他们走出去丧失了有利条件，这代表了他们很卓越。在成都和重庆，房地产都是很有前途且重要的产业。
关键词：经济适用房
做好监管才能有保障
钱江晚报：经济适用房只能转让给低收入者，如果是租赁，怎么管理？国家有政策，就是五年以后可以进入市场交易，上市后怎么管理？买售方怎么来控制？
黄奇帆：我认为规定经济适用房5年后可以上市，造成了许多道德问题。例如，如果某人让单位出证明说自己是低收入，这样的证明到底规范与否？一套经济适用房，过几年以比较高的价格卖掉，许多有点能力、“有渠道”的人就去占了许多经济适用房的通道，真正低收入者买不到低收入房。因此这一环节，必须用法律、行政办法来控制。
关键词：土地规范
五种方法成功管理土地
上海新闻晨报：重庆在规范土地市场上有什么经验？能否将上海和重庆的房地产市场进行对比？
黄奇帆：重庆在管理土地上有5种方法。一是买卖土地，绝不买没有做到详规的土地。任何土地拍卖招标的，控制性详规政府事先就做好了。计算下来，每一平方公里的控制详规需要几十万设计费，如果有几百平方公里的城市，差不多要1亿元设计费。事实上，在很多城市，由于资金有限，当地规划局并没有预先进行控制性详规划，而是只有一张城市总规。
二是规定所有土地必须招牌挂出让；
三是集中力量处置烂尾楼。重庆把100多烂尾楼用法律手段解决掉，现在主城区内基本上没有烂尾楼；
四是重庆要求土地拍卖的时候，生地要变成熟地，然后才能拍卖；
五是从2002年开始，重庆建立土地储备中心，目前已储备了约20万亩地。现在每年供应10～20平方公里，基本均衡。对于重庆与上海的对比，现在重庆房地产开发状况类似于上海90年代中期。尽管那时上海的房地产也很热，但房地产投资大体在30%以内，还是比较规范合理，房价等各个方面也控制比较好。
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基础设施路
网四通八达勾勒重庆新颜
重庆直辖十年，城市发生翻天覆地的变化。昨日，常务副市长黄奇帆向全国媒体仔细介绍了我市的城市建设情况。
高速公路：十年前，重庆仅有100公里高速公路，到今年年底，重庆能够通行的是1000公里。另外1000公里，大致在2010年投入使用，形成“二环八射”，主要区县有望实现4小时通达。
铁路：10年前，重庆铁路只有500公里，而现在已有1200公里铁路。到2010年以后，重庆会有2200多公里的铁路。这八条铁路的一个重要特征是八条复线铁路，货运能力大大增加。一条单线铁路3000万吨，复线铁路6000万吨。
机场：十年前重庆空运只有200万人次的吞吐量能力，现在是1000万人次，在全国130个航空中排名第九。
航运：十年前，重庆长江航运相当于一条铁路的运能，一年为3000万吨。目前，长江的航运在重庆货运能力是6000万吨，相当于两条铁路。预计到2010年，可达1.2亿吨，相当于四条铁路。
城市规划
主城面积将扩大4倍以上
来自市国土房管局的消息说，按我市打造一小时经济圈的计划，城镇化率将达80%以上，为实现这一目标，我市计划将主城规划面积从上一轮规划的600平方公里，扩展到2737平方公里。对于重庆的城市发展思路，黄奇帆进行了讲解。
他说，重庆有8万平方公里，有3100多万人，不可能把重庆建成像上海、北京这样的2000万人大集聚。我市计划发展大都连绵带，分别发展大城市、中城市和小城市。大城市有500万人，中城市有50万～100万，小城市为20万～30万人。未来的重庆主城，将有800万城市人口。
市场商机
“一小时经济圈”扩大房产商机会
“建一小时经济圈，房地产企业可以找到很多商机。”黄奇帆说，我市最近提出的一小时经济圈共包括了23个区县，这个“圈”今后占全市80%的人口，全市90%的GDP在圈内产生。据悉，今后，重庆“一小时经济圈”将和成都的城市群一起共同构成成渝增长极，成为西部地区的增长极。
现场花絮
各路媒体举手抢话筒
昨日下午4点半，在黄奇帆副市长介绍完重庆的城市建设情况后，各家媒体纷纷举手提问。由于每家媒体在采访前均作了充分准备，记者们都想争取到提问的机会，希望与黄副市长进行交流。
第一个提问的是上海新闻晨报记者，之后，成都商报等媒体的记者纷纷提问。在黄奇帆回答成都商报记者提问时，另一名外地媒体记者不断看表，掐算还有多少时间可以提问。在访谈结束后，没有问到问题的媒体展开“围追堵截”。
本版稿件由首席记者 孙黎明 记者 曹勇 采写
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