下半年小户型有望放量上市 新政效应正逐步显现

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者苏永华）虽然对一些经济并不宽裕的人来说，买小户型是迫不得已的事，更多的人却看中了小户型的优势：可自住、好出租、好转手。首付七八万元甚至更低，月供只需几百元，既可结束无房之苦，将来经济条件好了，也可以很方便地转手获利。

　　“新政实施都一年了，怎么小户型还是这么少？”近来一直四处看房的刘先生说出了很多市民的感受。

　　去年5月底出台的“房产新政”规定了“90平方米以下户型须占总量70%以上”。在这一政策指挥棒下，居民潜在的小户型需求开始急剧释放，到现在小户型变得有些一房难求。不过，从当地楼市目前的种种动向来看，小户型紧张的状况有望在下半年缓解。

　　武汉市土地交易中心人士介绍，自“新政”实施以来，该市对每宗出让的土地，都规定了90平方米小户型的具体比例，确保总量控制在“70%以上”。

　　“一般来说，开发速度和节奏快的项目，一年内可以进入市场销售”，武汉市开发办相关负责人表示，目前小户型供小于求的局面，与部分开发商“反应较慢”有关。据介绍，虽然新政从去年6月1日起实施，但很长的时间里一些开发商一直保持着观望态度，实际执行的时间要比6月1日晚很多。目前在武汉市场上热销的这批小户型，仍然是“新政”调控以前的产品。

　　“不过，新政的效应正在逐步显现”，武汉市国土房产局市场处人士表示，通过新政规划审批的小户型项目，在今年下半年陆续上市后，小户型供应会真正放量突破。

　　业内人士称，今后小户型供应大量增加，必然产生较为激烈的价格竞争。届时，户型新政调控的效应才会真正显现出来。

　　万科初尝小户型甜头

　　荆楚网消息（楚天都市报）（记者苏永华）9日，在湖北日报传媒集团主讲“万科品牌成果分享会”时，武汉万科总经理张旭透露：“政府去年出台的‘90平方米70%’的调控政策，给一些动手较早的房地产开发商带来了新的机遇”。

　　在小户型行情日益看涨、而一些同行仍在观望时，武汉万科率先顺市而动，其新政后上市的“香港路8号”、“万科西半岛”小户型均大获成功，初尝小户型开发甜头。下半年，其在光谷还将有一个纯小户型大型楼盘上市。

　　万科分析认为，武汉1977年—1981年那拨“婴儿潮”中出生的人口，眼下已陆续进入适婚年龄，其首次置业时大多会首选小户型，这是一个不容错过的巨大商机。张旭称，多数购房人的居住观念将转向住宅的性价比和舒适度，小户型市场还将快速增长。