市长接待日一公司投诉：1900万建起的房子被人卖了？

　　海口晚报网6月16日讯

　　（记者杜颖）海南宏大房地产开发有限公司15日在市长接待日上投诉：自己出钱，他人出土地，合资建楼成半拉子。后来，合作方因官司，土地使用权被法院判给海南某置业有限公司,但并不包括地上建筑。

规划、房管部门给海南某置业有限公司发了这8层建筑的相关证件，自己出资建设的房子就这么白白送人了。对此，副市长王路当即表态，由海口市规划局负责处理此事。

　　1900万建成8层半拉子

　　海南宏大房地产开发有限公司刘长征反映，1993年4月28日，该公司与海南华美房地产有限公司签订了《协议书》一份，约定共同开发华美公司已经报建的位于琼山区凤翔路北侧的“龙凤园公寓楼E座”，由华美公司提供建设用地，该公司负责具体施工建设及全部资金投入。

　　依《协议书》约定，该公司向华美公司支付了项目合作款人民币1189.198万元。后由于各种原因，该房地产项目在施工至8层封顶时于1995年1月停工。此时,该公司已支付材料款和工程款709万余元，加上支付给华美公司的项目合作款，总计投入资金近1900万元。

　　有人把楼低价卖掉了

　　因华美公司涉及经济纠纷，海南某置业有限公司在2005年2月以司法裁决取得该土地使用权，但不包括海南宏大房地产开发有限公司投资建设的地上8层建筑物。

　　据刘长征介绍，2006年3月17日，海口市规划局报建科个别工作人员在明知该公司对8层建筑物没有处分权的情况下，仍为其颁发包括该8层建筑物的《建设工程规划临时许可证》，并更名为“龙福花园”。之后，该公司在原有8层基础上续建至16层封顶竣工。2006年7月31日，海口市房产局个别工作人员也为其颁发了《房产预售许可证》，将海南宏大房地产开发有限公司投资建设的地上七层5693.1平方米房屋划归该公司许可销售范围。之后，该公司以低价将其公司建设的地上7层房屋倾销一空。

　　规划部门称续建审批合法

　　在15日的市长接待日活动上，海口市规划部门认为项目的土地使用权属明确,并不存在违法审批的问题。

　　据悉，龙凤园公寓楼E座位于凤翔路北侧，原产权人为海南华美房地产有限公司，为海口市171宗停缓建项目之一，该项目1992年批建为一幢22层公寓楼，批建面积为22838.2平方米，1994年建至8层后停工。2003年1月经长春市二道区人民法院判决,将9269平方米土地使用权过户给海南某置业有限公司。2005年2月海南某置业有限公司合法取得龙凤园E座土地使用权证，使用面积3178.77平方米。2005年5月海南某置业有限公司向海口市规划局申报了处置方案。经审查,规划部门同意调整方案续建,续建面积12358平方米,比原批建成规模下调46%。2006年3月市规划局批准建设方案,核发《建设工程临时规划许可证》。

　　对此，海南宏大房地产开发有限公司表示，虽然该公司投资建设的龙凤园公寓楼E座项目停工多年，但该公司从来没有放弃对地上8层建筑物的所有权和处分权。即便是海口市处置办强行处置该项目，也应该对原有的8层建筑物进行评估拍卖或变卖，为该公司保留变卖价款。

　　住宅问题成投诉热点

　　海口晚报网6月16日讯

　　（记者杜颖）住户搬进小区三四年了都没有办房产证、房地产开发商将原本架空的一层改为小户型、小区密度越来越高……在15日的海口市市长接待日上，关系到自家住宅小区及房产的问题成为许多市民关心的焦点，副市长王路及海口规划局、房产局、龙华区、美兰区等多个部门的负责人接受了市民的来访。

　　住在蓝天路7号华江大厦的市民柳明强等市民反映，华江大厦是海南骏成投资有限公司于2003年投资开发建设的半拉子商住楼，内有108户住户，2003年7月签订购房合同后装修入住至今，但开发商一直未帮业主办理房产证，而且目前开发商的主体已不存在，多次投诉有关部门，但不见结果。

　　同样的问题出现在南宝路的富骅大厦，住在该大厦的刘锦涛等业主反映，该大厦开发商当初约定90天内办理房产证，但从2003年至今未办理，而该大厦从质量到管理都存在着诸多问题。而银湖路28号的富华大厦张荣军等业主反映，开发商海南钧恒房地产公司未给业主办理房产证。

　　王路在会上要求有关部门要及时查清楚房产证得不到办理的具体原因，并及时做出解决的方案，定下各个问题解决的时间，并请海口市督察室跟踪督办。他要求房产局要加强对住宅市场的监控，尽快帮助市民解决问题。同时要建立起房地产开发商的不良纪录档案，对有不良纪录的房产商取消其预售资格。

　　（来源：海口晚报）