关注《物权法》：翠湖山庄通过《业主公约》

　　54名业主代表九成投赞成票，部分业主抗议造成场面一度混乱，多名警察到场

　　新快报讯（记者　陈志杰　范如石）昨天下午，翠湖山庄54名业主代表投票通过了《业主公约》和《业主大会议事规则》两份业主自治文件。

　　会所内场面混乱警察出动

　　昨天下午，翠湖山庄会所里挂上了“业主大会暨业主代表大会会议”的横幅，会场里响起歌曲《春天的故事》。15时，业主联席会议召集人姚飘（小区党支部副书记）、吴金枝（居委会主任）、毛玲珑（业主）出现在主席台。毛宣布，小区的55名业主代表有54名出席会议，将代表业主对联席会议拟订的《业主公约》和《业主大会议事规则》进行投票，其余业主可以书面形式反映自己的意见。

　　但投票尚未开始，有一位与会的业主就站起来激动地说，54名业主代表不能代表小区1800多名业主投票，因为这些业主代表并没有得到业主的签字授权，应召开业主大会由全体业主表决自治文件。他还质疑，部分业主代表并不是小区业主，由不是业主的居委会主任参与主导业委会选举也是错误的。

　　一位声称有15年执业律师经历的业主代表符某则解释说，业主代表是通过自己报名，在小区公示个人资料，业主代表逐户上门征求业主意见的程序产生的。而翠湖山庄正在尝试的是一种“三权分立”的小区自治模式，即由业主代表大会、业委会、监事会分别作为自治事务的决定、执行和监督机关，这可以弥补以往由全体业主召开业主大会决定事情的低效率缺陷。

　　该业主代表的话音未落，另一位声称有20年执业律师经历的何姓业主马上反驳说，业主代表没有出示得到业主授权的书面证明，因而不能代表业主投票，更谈不上“三权分立”。他的话刚说一半，突然话筒被掐断失声。

　　双方长时间争执不休，场面一度混乱，当地多名警员入场维持秩序。至17时许，投票结束，两份业主自治文件均获得九成以上的赞成票。

　　会所外众业主争论激烈

　　昨天的投票引起了小区业主的广泛关注，他们聚集在会所外面也进行了激烈的争论。业主萧先生认为，对原业委会告房管局街道办的案件，法院尚未判决。业主代表会议现在就通过自治文件，有企图造成既成事实的嫌疑，必然会激发意见相左业主的对立。联席会议大可不必着急，应该静等法院判决，尊重法律。

　　业主毕先生说，业委会改选是业主自己的事情，现在争执的双方可能都有自己的利益诉求，之前业主就有投诉原业委会私自收取停车费，而主导现在改选的有些业主代表，是想取得改变小区规划的主导权谋取私利。现在应该等法院判决之后再开展改选工作。

　　另一位业主认为，无论如何，现在的业主会选举，将可以改变由老业委会垄断小区管理的局面。另一位业主则焦急地向业主代表询问，改选之后小区的幼儿园能不能启用，解决其孩子要到小区之外上学的难题。接受咨询的业主代表表示，这需要在改选之后才能商议定夺。

　　一位自称不便公开发言的公务员业主表示，昨日的大会现场明显就是有人故意搅局。“很多人都很激动，说没看到两份东西的内容，这个要实事求是地讲，《业主公约》早就贴到公告栏里面去了。每个人的信箱里面也有，电梯里面都有。”

　　对业主代表是否有征得业主的书面授权，有些业主表示确实签字确认，有些业主则表示根本没接到征求意见。

　　天园街道办到场观摩

　　位于黄埔大道旁的翠湖山庄目前正深陷于业主委员会选举风波之中。天河区房管局和天园街道办尝试由居委会牵头，成立业主联席会议主导选举，但原业委会日前将以上两个部门告上法庭，请求法院裁定政府的做法越权违法。此案于6月7日在天河区法院开庭，但至今尚未判决（见6月8日《新快报》报道《翠湖山庄业委会告房管局街道办越权违法》）。

　　记者此前了解到，翠湖山庄业委会告房管局、街道办越权违法的案件，是《物权法》公布后，广州第一宗依据《物权法》原则，业主自治“民告官”的行政诉讼案件，由此引起广泛关注，广州市人大也将其列为重点督办案件。

　　昨天，一位在大会现场的肖姓人员告诉记者，他是前来观摩了解翠湖山庄选举事情的有关部门工作人员。他认为，业委会和主管部门打官司是一件好事，目前的改选风波也将促进小区基层民主的发展，有关部门将从这一典型案例中获取教益。

　　尽管已经被告上法庭，天河区房管局和天园街道办事处有关人员昨天也出现在大会现场，他们一直站在会场后方观看事态，没有发表言论。期间，天园街道办事处有关人员曾对记者愤愤表示，此前媒体关于翠湖山庄改选的报道不尽真实，但他没有仔细说明缘由。天河区政府的宣传人员，昨天通知各媒体负责区政府事务报道的记者，在报道翠湖山庄的业主代表大会时，能进行“正面引导”。

　　（晓航／编制）

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