不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。
查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。
查验商品房项目的建设手续。购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。
城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,擅自扩大销售对象。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”,均不受法律保护。
审慎签订商品房买卖合同。一应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是对于公共部位或公共设施的产权归属,应在合同中进行约定。三是签订的合同要到房地产管理部门备案。
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