汤臣一品事件调查：成本价格不超过3万/平方米

　　问题：供求失衡房价上涨

　　6月14日下午，位于浦东的上海房地大厦一楼交易中心里，人声鼎沸，各个交易窗口前都排成了长队。

　　5月份，上海楼市的成交量比4月份增加了55.94万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。

　　"上海天天房展网数据"还显示，上海新上市楼盘的缺口达到近400万平方米(不包括配套商品房)。

　　有关市场监测机构表示，近两个月来，上海房价有10%以上的涨幅。

　　在这种情况下，楼市的抢购风潮已经再度显现。例如，淞江九亭镇某楼盘，公开发售前3天便有人开始排队等房号，其中甚至包括了该楼盘小区保安和炒房号的"黄牛"。

　　房子涨价的根本原因是市场供应不足。目前上海网上可售住宅量已经跌破1000万平方米的警戒线，只有855万平方米可售，供需的紧张关系非常明显。

　　然而，上海社会科学院于今年4月份完成的一份研究报告却表示，上海住宅市场供求关系未来至少3年将出现供大于求的局面。

　　上海市政府发言人焦扬于6月8日也宣称，目前上海供需比维持在1.5：1，供应充足，在建住宅施工面积比去年同期有所增长，后续供应充分。

　　研究表明"供大于求"，而现实中却"求大于供"。那么，造成这种反差的原因只有一个，那就是有人故意"捂盘"。而天价房也成了"捂盘"的最大嫌疑者。汤臣一品再次被推到风口浪尖，应该不足为奇。

　　在受访的市民中，大多认为"天价房"就是造成如今城市房价攀升不下的"罪魁祸首"。

　　作一些市民的眼里，更愿意把天价房视为暴富者的宣言，作为普通工作人员，仅凭自身工作的那一点收入，几辈子都住不进。

　　"以天价房为门槛，一下子就划分出了贫富两个阶层。"1999年起就在上海工作的魏宗凯说起上海的房价就一声叹息。他于2004年在远郊淞江新城购置了一套住房，但由于路途遥远，交通不便，只得继续在市中心租住，新房只能作为周末度假的去处。

　　说起上海的房价，公务员齐秋生也连连摇头，她与先生计划先买一套二手房作为过渡。她说，要在上海买一套房子得有两代人甚至三代人的投入，仅凭个人能力，"比登天还难"。

　　事实上，许多上海人都是"三个家庭合买一套住房"，即"夫妻+公婆+岳父母"。

　　作为30岁左右的白领阶层，是这个社会的中坚力量，也是购房的主力军，而恰恰这批人买不起房。华东理工大学教师汪华认为，这是一种不合理的现象，国家保障公共利益，这房子到底卖给谁？保障的是谁的利益？

　　上海社会科学院房地产研究中心常务理事顾顺发指出，这个问题国家相关部门已经认识到了，思路也已经有了，但目前能执行到什么程度则很难说。

　　目的：落实政策稳定市场

　　关于房地产市场的秩序整顿工作应该是房管部门的一个常规工作，但此次如此高调调查汤臣一品却绝无仅有。

　　"上海的房价能够保持稳定就已经是万幸了，房价下调几乎就不抱幻想。"对调查最终有否结果，汤臣会否受罚及房价有否下调的问题，在受访的人群中，绝大多数不持乐观态度，认为这件事的意义更多地体现在对"天价房"的一种警示，对房价攀升的"叫停"而已。

　　罗仁杰说，政府职能部门为维持房价的稳定（能降下来更好），主要精力还是放在普适房上面，而不是针对仅占市场极少份额的豪宅。

　　不过，在顾顺发眼里，上海房地局这次对汤臣一品的调查是"动真格"的，只要查出其确实存在价格虚高、捂盘惜售、虚假销售、误导大众等问题，公司就得承担责任。他举例说，这两年来，上海就曾查处了一批无证预售、虚拟合同、捂盘惜售、哄抬房价等违规案件。

　　顾顺发指出，国家对这一块的相关政策早就有了，但长期以来执行工作存在问题，现在，相关部门只是在贯彻落实而已。他认为，国家对房地产这一块的政策只会更加完善，执行将会更加严格。

　　去年7月末国家已经出台了"171号文件"， 给外资投资房地产设限，豪宅首当其冲受到抑制。

　　今年3月，建设部、国土部等八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，要求重点查处房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为。

　　在4月底召开的上海"房地产市场与政策"双月报告会上，上海市房地产行业协会明确表示，如果目前仍有楼盘开发商选择"捂盘"，虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的，政府管理部门将坚决查处。

　　6月14日前后，在汤臣一品调查结果悬而未决之际，上海又拉开了土地增值税清算大幕。

　　专家分析，这正是政府严厉执行房市调控政策的系列表现。稳定房价也好，打击捂盘也好，清算增值税也好，所有这一切均绕不过汤臣一品。既然绕不过，何不首先从汤臣一品入手？

　　看来，沪上这一轮地产"整肃"并不仅仅为一记重锤，而是一组"混合拳"，其目的是最终制住正在"发飙"的上海楼市。

　　至发稿时止，沪上展开的这一轮市场和政策的搏弈还未分出胜负。人们期待着找到解开楼市困局的那把金钥匙。

　　在迷失中寻找

　　矗立在陆家嘴上的汤臣一品天价豪宅，对于绝大多数中国人来说，只能当作一道风景来看，他们没有足够的财力住进去，就是有足够的财力也不一定住进去。

　　你想想，每天该有多少双眼睛盯着你呀，那简直是"人民的海洋"，那些眼睛里，有钦羡、猜疑、观望、觊觎……。当你在观景阳台上怡然欣赏浦江对岸的迷人风光时，你早就成了别人的风景。

　　"枪打出头鸟"，可是中国人的古训，何况，它刚一现身，就露出了资本的傲慢与偏见。

　　无疑，浦东陆家嘴、外滩、人民广场等处是上海的城市坐标，在这里，你轻而易举就获得了国际大都会的印象。

　　然而，上海并不仅仅就是这些。在崂山西路，低矮的房子令你迷惑，而稍稍抬起头，你就会看到东方明珠和金贸大厦就在身边。我落住的地方，一到晚上就四处寂然，没有高楼大厦，看不到璀灿灯光。一查地图，这里叫"北外滩"，如果打的，到外滩仅需起步价。6月14日下午，在温州路一排老旧的临街房子前，今年79岁的荣老先生坐在一把小板凳上收听广播，身后是他已有百年史的祖屋，屋对面就矗立着一幢摩天大楼，至今，他不知道对面这栋楼的房价，他也从来没有听说过什么"汤臣一品"，他根本就不关心。晚上8点半，四号地铁里人流如潮，一张张年青的脸上挂满疲惫，纷纷返回淞虹方向的住所。他们工作在市中心，出入于包括金贸大厦在内的高档写字楼，但他们只能选择在远郊居住。

　　什么人可以在上海买房？上海是谁的上海？这个问题一直在我的脑海中萦回。

　　从我懂事始，父亲就告诉我："没有哪块土地不养人。"此时，我忽然想到，父亲是不是在告诉我要坚忍，要平和。（潇湘晨报）