广州9宗“黄金”烂尾地捆绑拍卖 建成后房价估逾万

　　中新网广州6月28日电(记者陈建)今年二月份捆绑拍卖两块烂尾地尝试成功后，广州今天发布公告，下月二十六日，九宗分别位于海珠、越秀和荔湾的在册烂尾地，将分为三组以捆绑方式拍卖。行家指出，上述烂尾地大多位于黄金地段，届时拍出建好后过万元一平方也不足为奇。

　　有关部门则表示，若拍卖成功，将可以解决一千五百零九户被拆迁户、四千九百八十二人的拆迁补偿安置问题。据透露，共有三十多家开发商递交了预报名，万科、保利、富力等大发展商榜上有名，有的甚至想一口鲸吞九块地。

　　公告显示，九幅地块中，除大沙头地块是商业金融业用地，其余均涉及住宅建设，占地面积从一点四万平方米到一千六百多平方米。可建住宅近二十万平方米。最大的南华西路地块建筑面积近八万平方米。

　　最让开发商眼红心热的是，这九幅地不是位于豪贤路、德政南路，就是地处东华东路、大沙头等黄金旺地，与此同时，烂尾地并不属于限户型、限房价项目，因而烂尾地成为“香饽饽”也顺理成章了。但也有地块或多或少仍遗留有拆迁问题。另外，每一幅地块都有一定数目的临迁户。这也是开发商最怕触碰的“雷区”。

　　九宗烂尾地若拍卖成功，意味着广州老城区将增加超过四万平方米的商住用地供应，会否影响楼价？寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这些地块位置很好，对缓解中心城区住宅供应紧张的情况起到一定的积极作用，但如果拍卖价格过高，房价就水涨船高，反而又进一步抬升中心城区的房价。

　　由于九宗烂尾地多位于老城区，周边基本上都没有新楼盘供应，加上地块周边居住环境也相应比较成熟，合富辉煌首席分析师黎文江分析，这批老城区房子建好后，届时均价肯定过万元一平方。至于销售对象，开发商很可能定位为二次、三次置业的换房族，或者是长线投资者；如果是首次置业者，承受压力可能太高了。