上海地产细分化趋势渐显 “青年置业”纷纷启动

　　房地产市场细分化趋势越来越明显

　　“青年置业”纷纷启动

　　“青年启航社”、“青年置业计划”纷纷启动，绿地、万科等房地产开发大户近期频频将眼光投向了青年置业人群。事实上，针对不同人群推出不同的住房，房地产市场产品细分化趋势越来越明显。

　　青年人置业更关心价位

　　随着上海经济的发展，青年人的置业问题日益受到广泛关注。根据前段时间上海搜房网的《上海青年居住状况调查》显示，“阻碍青年人买房的因素是总价偏高”的意见占到了74.27％，30.01％的人要求总价要低，从中反映出目前房价是影响青年人置业的一个最主要的核心因素。

　　目前市场上一套普通的公寓住宅大概在80万元左右，但是年轻人能够承受的价格集中在40万元到50万元，与上海现有的价格还存在一些矛盾。所以按照总价水平，目前上海要找到真正意义上满足青年人居住的物业实际上不多。

　　“新上海移民”同样存在着置业问题，调查数据显示，约94.17％的异地青年人希望在上海创业、发展，其中影响他们在上海创业的一大因素就在于比较高昂的居住成本，占到了34.57％。

　　青年置业受开发商青睐

　　那么什么样的房子更适合青年人？绿地集团针对25岁-35岁的受众做的市场调查显示，这群事业刚刚起步、年收入在6万元-8万元的年轻人更青睐20万元的一房或35万元的两房。虽然青年置业的项目都离市中心较远，但在价格面前，交通的因素被弱化了。

　　作为沪上首个针对年轻人的“超低价”房地产项目，“超低总价、超低首付、超低月供”是绿地“青年启航社”吸引青年人目光的关键。据了解，“青年启航社”的房价在25万元—35万元，首付4万多，月供在1000元上下。无独有偶，万科集团也在近期启动了青年置业计划，并在5月19日与搜房网联手举办了参观万科针对青年人置业楼盘的活动，200多组搜房网网友中有一半当场表现出强烈的购买欲望。

　　市场细分是必然趋势

　　事实上，如今一系列针对老年人、白领等不同人群的房地产项目在价格、配套等方面都各有不同，“概念要与产品相匹配”，绿地营销总监谷煜表示，既然打造了针对不同人群的房地产项目，则所有的配套设施都要符合他们的口味。

　　不同人群对于房屋的选择以及小区的配套设施都有不同的要求，对于青年人而言，买房最大的障碍就在于资金的缺乏，所以房价低、总面积小但布局合理的房子是他们的理想选择。且近一段时间房价上涨，国家政策又明确表示要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，所以针对年轻人推出价格低的中小房型也是开发商不错的选择。

　　晚报记者冯婷 实习生李洋摄影报道