广州开闸放地抑房价 推出3宗烂尾地和6宗闲置地

　　广州开闸放地抑房价

　　国土局推出中心城区3宗烂尾地和6宗闲置地，可新增住宅1.35万套

　　本报讯　(记者王卫国)继上周推出9宗烂尾地之后，广州市国土房管局日前再次开闸放地，接连推出中心城区3宗烂尾地和6宗闲置地。

按照“穗七条”的部署，广州将在今年总共盘活31宗类似的问题地块，预计可为中心城区提供1.35万套住宅，从而有望平抑居高不下的房价。

　　6宗闲置地＋3宗烂尾地

　　在广州市国土房管局昨日发布的土地出让预告中，位于越秀区沿江中路341号、343号的商住用地引人注目，该地容积率高达7，也就是说，2000多平方米的土地可以提供14000多平方米的建筑面积，从而为目前稀缺的江景楼盘提供了诱人的货量。

　　目前这些闲置地有的被辟为临时停车场，有的被用做临时驾驶训练场，还有的存留部分未拆迁住宅。6宗地从7月5日到7月20日接受竞买预申请。

　　几乎与闲置地同时推出的还有老城区的3宗烂尾地，将在8月初出让。

　　对于开发商来说，要想拿下这些城中旺地也并非易事，出让公告要求竞得人必须负责完成相关拆迁补偿安置工作。为此，开发商要按原用地单位与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议支付临迁费，直至回迁安置完毕。

　　比如越秀区珠光路地块，竞得人需付清原用地单位拖欠历年的临迁费(含逾期回迁费用)、临迁房租金、交通费等共约3855万元，自签订《成交确认书》之日起15日内将临时居住在华怡花园的32户被拆迁户迁出，另安排临迁，同时承担通过司法途径解决拆迁补偿安置问题的23户被拆迁户的诉讼费用。而犀牛路农本新村地块还需要支付原用地单位拖欠的工程款400万元。

　　烂尾地问题解决大半

　　虽然烂尾地的负担不小，但由于中心城区的土地资源渐成稀缺，今年以来拍卖的烂尾地都受到了众多开发商的追捧。广州市国土房管局也将司法拍卖视为解决烂尾地问题的重要途径。据统计，这次推出的3宗烂尾地可以解决327户，共计1219人的拆迁遗留问题。

　　广州市国土房管局在6月27日发布的9宗烂尾地也将于本月底正式拍卖。此9宗烂尾地用地面积约4.3万平方米，总建筑面积约20万平方米，如成功拍卖，可彻底解决1510户临迁户、4982人的拆迁遗留问题。

　　如果上述地块拍卖成功，广州统计在册的141宗烂尾地将成功处置90宗，合计解决12572户，36418人的拆迁补偿安置问题，占141宗烂尾地临迁总户数的77.77％，总人数的74.22％。

　　为中心城区增万套住宅

　　按照“穗七条”的要求，2007年广州市国土房管局计划公开出让15宗居住类闲置土地，通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗居住类烂尾地，总计31宗。

　　据了解，由于烂尾地、闲置地拆迁、规划等问题较为复杂，理顺土地拆迁及法律关系耗时较长，所以大批烂尾地经过近半年的集中整理，才于近期推出成熟的地块进行公开出让。

　　记者昨日获悉，近期共公告的18宗居住类烂尾地和闲置地用地面积总计11.9万平方米，建筑面积总计41万平方米，可供应住宅约4500余套。下半年，广州市国土房管局将加快其他烂尾地、闲置地的前期整理工作，尽快将今年剩下的4宗烂尾地和9宗闲置地适时推向市场，该部分地块用地面积约51.8万平方米，建筑面积约80.7万平方米，可供应住宅约9000套。也就是说，未来广州中心城区将增加13500套住宅。

　　广州市国土房管局表示，有计划、有步骤地出让中心城区烂尾地和闲置地有利于加大中心城区居住用地的供应，缓解中心城区居住用地的需求。业内人士也普遍认为，政府盘活烂尾地和闲置地可以缓解中心城区的用地之渴，通过加大住宅供应也可起到稳定房价的作用。根据“阳光家缘”网站统计的实时签约数据，今年6月份广州新建商品住房交易均价为8848元／平方米，而市内六区的均价更是高达10139元／平方米。

　　三宗烂尾地

　　●越秀区犀牛路农本新村地段

　　●越秀区珠光路80－108号、文德南路100－116号、厂后街5－35号地段

　　●海珠区洪德路凤安街广州砂轮厂地段