深圳上半年新房均价1.2万/平方米 供求仍显紧张

　　昨日(7月19日)，深圳国土资源和房产管理局在其网站上公布了《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》，报告中称：全市房地产投资与开发建设规模呈现小幅下降趋势，商品房批准预售面积有所下降，有效供应继续减少，新建商品房销售面积持续减少，住房市场供求关系依旧紧张。

　　报告中称，1~6月，全市新建商品房批准预售面积为264.17万m2，同比下降22.47%；其中住宅批准预售面积242.41万�u，同比下降15.16%；商品住宅有效供应继续减少。1~6月，住宅供应仍然集中在特区外，特区外商品住宅批准预售面积187.26万m2，占全市住宅批准预售面积的77.25%。

　　1-6月，特区外商品住宅销售面积占全市销售面积的65.69%，仅宝安区销售面积就大于特区内四区的销售面积总和，特区外置业已居全市主导地位。

　　按本市房地产信息系统统计口径，1-6月，全市新建商品住宅销售均价为12293.15元/m2。此外，受大运会申办成功及部分片区发展持续看好的影响，龙岗中心城、龙华和宝安中心区等热点片区房价上涨较快。

　　焦点数据

　　按国家统计局公布的调查统计，2007年1~5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。

　　三大特点

　　1.供求关系仍显紧张

　　1-6月，商品房销售面积为373.53万m2，同比减少10.48%，其中，住宅销售面积335.49万m2，同比减少10.12%；商业用房销售面积18.27万m2，同比减少15.49%。根据深圳市房地产预警体系，目前住宅新房供求关系仍比较紧张。

　　2.二手房交易热过新房

　　1~6月，全市二手房交易面积达到668.03万m2，同比增加29.91%，其中住宅交易面积为529.11万m2，同比增加38.62%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58：1。

　　3.境外人士购房比例不大

　　今年1~6月，全市内地购房人购房套数30889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人（含港澳台）购房资金35.17亿元，占总资金的8.53%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%，外来购房资金所占比例相对较小。

　　分析

　　市场炒作推高房价

　　今年以来，深圳市房价保持较高涨幅，从外部因素看，人民币资金供应量偏大，资金流动性过剩，加速了近期住房市场的投资；而深圳市由于经济形势好，投资意识强，财富效应明显，因此在资金流动过剩、住房投资不断增长的作用下，房价上涨较快。从内部因素看，本市房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。