国内一些大中城市房价过高，百姓买房负担沉重，这已成为社会各界反映较强烈的一个问题。今年在政府工作报告和财政预算报告中，对调控房地产出台了一系列措施，而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。
对房地产业的发展，政府工作报告中已将“加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中；而财政预算报告更是要进一步采取实际措施，表示要“研究开征物业税的实施方案”。新华社发
新华网南宁7月22日电（记者梁思奇）统计表明，如今众多中小城市的房价也出现快速飙升。从3月份起，广西北海市连续数月商品住房价格上涨幅度居全国70个重点调查城市首位，安徽蚌埠市5月份上涨幅度排名第五。一些房价上涨迅速的地方，“炒房”是一个重要的助推器，而“炒房”风险却仍然未被充分认识。
去年下半年起，北海市外地人购房数量异常增多。今年1—6月份外地人购房比例为59．3％，6月份达到67．9％。与此同时，房价也“水涨船高”，新建商品住房每平方米从1800多元升到2000多元，部分楼盘超过3000元。业内人透露，购房者中，不少外来人员动辄购买十几套甚至几十套住房，短期炒作的痕迹十分明显。
“炒房”的拉抬作用，导致众多中小城市呈现房价飙升异象。一些炒房团游走于各个城市，有的将自有资金倾囊入市，有的通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作，炒作概念，抬升房价，借助社会上因心理刺激形成的跟风潮，将住房脱手。因此，跟风者不能不警惕其中的风险：当一个城市大部分住房变成炒作牟利的对象时，价格偏离价值，“击鼓传花”的游戏一旦停住，接盘者将得不偿失，甚至损失惨重；如果通过银行按揭贷款，银行随时可能成为负资产的“埋单人”。
与大城市相比，中小城市房价飙升将带来更多问题：相比之下，中小城市经济总量小，大量住房落到炒家手里，等于被资本“绑架”，造成真正购房入住者望而却步；同时，中小城市住房保障制度往往落实得更不到位，与当地居民收入脱节的房价使他们望房兴叹，成为市场失范的受害者，影响社会和谐。
目前各地房价过快增长的状况未能扭转，有诸多原因，但与一些地方政府和金融机构认识不到位、未能形成合力有关。各地对于“炒房”现象，应采取措施予以遏制。炒房往往与未建先售、捂盘惜售、发布虚假信息等违规行为相伴而生，特别是一些中介公司违反规定，囤房吃“差价”，充当“炒房”先手，应通过严格监管予以规范和打击。此外，政府要加快经济适用房和廉租房建设，尽快真正让低收入人群“居者有其屋”。
近年房价调控政策回顾 2003年4月，央行发布121号文件，规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。
2004年3月，“8·31”大限提出。
2005年3月，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，取消住房贷款优惠利率。
2005年3月，“国八条”出台。
2005年5月，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区解决房价上涨幅度过快等问题。
2006年4月，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点。
2006年5月，“国六条”出台。
2006年7月，建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
2006年8月，国税总局发布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，严征二手房个税。
2007年2月，建设部下发《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》，遏制“估价猫腻”。
2007年3月，九部委严查重点城市房价。
2007年4月，“广七条”出台。
稳定房价前提是承认市场规律 房价再次高涨引起社会普遍关注，国家统计局近日公布的5月份统计数据显示，70城市房价上涨6.4%，涨幅最高的是普通住宅，同比上涨7.2%，涨幅较大的城市从北京、深圳至安徽蚌埠，从房屋结构到地区，呈全面开花之势。
无疑，此前降价预言再次落空，这些预言不幸地成为市场的反向指针，使延迟购房的普通消费者的利益受到了严重的损害。
我们必须回到身处资本时代这一基本事实，对房地产市场作出离真相尽可能近一些的解读。详细
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(责任编辑：赵健)
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