广州市9宗烂尾地块拍出 平均6793元/平方米(图)

广州中心城区地块稀烂尾楼吃香

　　本报讯 为最大限度地解决烂尾地拆迁遗留问题，广州烂尾地块的拍卖出让频出新举措。在“肥搭瘦”捆绑拍卖地块之后又搭配市政用途烂尾地块的出让方式并没有抑制昨日开发商竞拍热情，竞拍轮次最高达到75轮，三组9宗烂尾地块均以高出拍卖底价六成以上的价格拍出，总成交价146300万元，高于三组地块拍卖底价70215万元，增幅达92％，总建筑面积215377平方米，平均楼面地价6793元/平方米。市国土房管局表示，9宗烂尾地块的成功拍出共可解决包括三宗市政用途烂尾地块在内的12宗烂尾地上1754户、5731人的拆迁补偿安置问题。

　　昨日，开发商竞拍烂尾地块的热情并未因为烂尾地有拆迁遗留问题等瑕疵以及每组地块要搭配一块市政用途地块而受影响。尽管拍卖主持人介绍了荔湾区带河路地块等第一组地块的拆迁遗留问题以及洪德路鹤鸣五巷地块施工较困难等瑕疵，但这一三组地块中总建筑面积最大的一组地块一开始就引来了激烈竞拍。最终，经过75轮竞价，万科系万新房地产以8.8亿元竞得总建筑面积139204平方米的这一组地块，楼面地价约6322元/平方米。广州万科昨日表示，之所以力夺第一组地块是因为这几块地都是中心城区的靓地。

　　接着，临近市国土房管局的越秀区豪贤路地块、步行五分钟即可到江边的德政南路地块和人民路与大德路交界处的大德路地块等第二组地块有7家开发商竞拍。经过34轮竞价，由广州广电房地产开发集团有限公司以超出底价一倍的价格——2.67亿元竞得，按总建筑面积42754平方米计算楼面地价约6245元/平方米。

　　广州中心城区地块稀烂尾楼吃香

　　而最受热捧的是有可望江的位于大沙头路和沿江东路交界处商业金融业用地的第三组地块，共有9家开发商竞拍，连广州市地下铁道总公司也参加了竞拍。尽管主持人一再提醒“注意投资风险”甚至差些落槌定价，但价格还是一路飙升，最终，已在广州开发有东风广场和五月花商业广场项目的香港丽丰地产以3.16亿元竞得，按建筑面积33419.4平方米计算，楼面地价约9456元/平方米。

　　昨日，广州中原地产项目拓展总监黄韬表示，这些地块的出让价格在预期之内，而且相对目前房价及预期而言并不是很高，尤其在目前广州中心城区地块推出不多的情况下，烂尾地块吃香也不为怪。他预计，广州中心城区高档一手住宅房价今后可达2万元/平方米以上。

　　广州年内还有7块烂尾地推出

　　市国土房管局昨日表示，此次司法拍卖的9宗烂尾地基本为居住用地，规划建筑面积约20万平方米，可增加供应住宅约2300套。

　　对于拍卖结果，市拆迁办有关负责人表示满意。他表示，此次法院委托的拍卖底价已可解决9宗烂尾地块所有被拆迁户的拆迁补偿，多出部分将用于这9块烂尾地块其他债权人的补偿，但被拆迁户都不能回迁，以前的拆迁协议为回迁的，起诉到法院也只能是申请拆迁补偿，因此，地块上目前未拆的也只能是永迁。而搭配的三块市政用途地块的拆迁问题由此次竞得地块的开发商负责，补偿标准和安置方式由开发商确定，拆迁成本约为2000元以内/平方米。因此，搭配地块出让也不会影响9宗烂尾地块被拆迁人的权益。

　　此次烂尾地块拍卖除了“肥瘦搭”的方式之外，最为引人注目的就是搭配市政用途烂尾地。搭配的这些烂尾地块是为了解决老城区停车难、公建配套不完善的问题。

　　有关负责人表示，今年其后几个月，市国土房管局还将通过这种处置方法解决其他几宗市政设施用途烂尾地块的拆迁补偿安置问题，并将在年内再解决7宗烂尾地块，其中，3块将公告出让，4宗将于近期预公告出让。