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上半年广东商品住宅均价5557元 供求比达1:1.89

  广东省房地产行业协会市场分析课题组昨日发布《上半年广东房地产市场分析报告》,显示今年上半年全省商品住宅均价5557元/平方米,同比增长20.17%;而与去年同期增长44.68%形成强烈对比,今年的商品房竣工面积负增长3.81%,导致市场供应较为紧张,上半年商品住宅供需比达到1:1.89。


  供应紧张主因土地开发成本大增

  据统计,2007年上半年土地开发的投资共662453万元,面积1149.53万平方米,同2006年上半年相比增幅分别为46.31%和-16.59%;而土地购置的投资1786854万元、面积1254.47万平方米,同比增长幅度分别为85.77%和27.47%。

  省房协分析,土地开发投资增长而面积下降,表明开发商土地开发投资成本增大,而土地购置投资增长幅度远超过土地购置面积增长幅度,显示购置土地成本增幅进一步拉大。

  省房协表示,今年上半年土地开发单位成本增长75%,土地购置单位成本增长46%,构成供应紧张及成本上升的主要原因。

  住宅供求比达到1:1.89

  据统计,今年上半年全省商品房施工面积同比增长10.23%,新开工面积同比增长25.92%,但竣工面积负增长3.81%,与去年同期增长44.68%形成强烈对比,竣工面积的负增长,导致市场供应紧张。

  其中,住宅施工面积和新开工面积分别增长12.46%、27.54%,而竣工面积只有1214.85万平方米,与去年同比增长-4.96%。

  在竣工面积出现负增长的情况下,销售面积却一路攀升,2007年上半年共销售商品住宅2298.79万平方米,商品住宅的供需比(即竣工面积与销售面积之比)达到1:1.89,比上年同期1:1.57的供需缺口进一步扩大。

  数据显示,从2003年开始,商品住宅的供需缺口呈现明显增大趋势。2003年上半年为1:0.79,2004年上半年为1:1.04,2005年上半年1:1.30,到2006年上半年为1:1.57,而到今年上半年则升到1:1.89,供求的差距越来越大。

  商品住宅价格同比涨幅超20

  %据统计,全省上半年商品房销售额1487.44亿元,销售面积2526.73万平方米,同比增幅分别为35.71%和14.93%。上半年商品房均价是5887元/平方米,同比增长18.1%。

  其中,商品住宅的销售额达到1277.50万元,销售面积达2298.79万平方米,同比增幅分别为37.83%和14.69%。商品住宅的均价为5557元/平方米,同比增长20.17%;其中第二季度均价5695元/平方米,环比增长6.0%。

  二手房涨幅近18

  %上半年全省二手房销售额6445686万元,销售面积2188.07万平方米,同比分别增长38.35%、17.36%;销售均价2946元/平方米,同比增长17.89%。其中广州、深圳二手房销售均价分别为3718元/平方米、5208元/平方米;同比分别增长14.68%、17.88%。

  数据显示,广、深两市二手房价仍处升势,今年第二季度广州、深圳二手房均价分别是3875元/平方米、5416元/平方米,环比增长幅度分别是9.06%、10.6%。

  商品房空置量下降

  报告显示,上半年末全省商品房空置总量1617万平方米,较2006年末减少180万平方米,下降10.05%。滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积下降幅度远大于待销(空置一年以内)面积,达11.36%。

  其中,住宅空置减少147万平方米,下降15.81%。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加98.56%、商业待销增加2.72%,其他待销增加3.05%外,都呈现大小不等的下降态势。(张睿宋庆萍) (来源:南方日报)
(责任编辑:黄芳)
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