中介代理一手房不得向购房者收服务费

　　中介代理一手房不得向购房者收服务费

　　时间：从7月1日开始，广州中介诚信系统建设启动

　　本报讯(记者／张睿　实习生／宋庆萍)从7月1日开始，广州市房地产中介代理一手商品房交易时，不得向购房者收取服务费；此外，广州很快将采用二手房交易资金委托银行“专用账户”进行资金划转的方式，对二手房款进行监管。这是记者从日前召开的2007年广州市第五次房地产中介(区域)管理工作会议上获悉的。

　　一手房中介代理费：全由开发商负担

　　广州市国土房管局中介服务管理所介绍，目前全市有房地产中介机构1172家，中介分支机构1022家，这些中介机构除了代理二手房交易外，有部分中介机构同时代理一手商品房交易。

　　记者了解到，在不少由房地产中介代理销售的一手商品房交易过程中，销售人员会要求买房者交一定数额的中介服务费，一般一套2000－3000元左右。

　　在此次召开的会议上，市中介管理所负责人指出，省物价局最新下发的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十二条规定，“商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。”因此，从今年7月1日开始，中介机构在代理一手商品房交易时不得收取购房者服务费用。

　　该负责人同时指出，除了省物价部门的最新要求外，广州市物价部门近期将下发的《关于加强房地产明码标价管理的通知》，对房地产明码标价有更加详细的规定，要求各房地产中介机构要认真执行。

　　中介机构：须主动报送租赁信息

　　中介服务管理所最近的巡查结果显示，虽然广州市中介行业整体比较规范，但是“中介机构没有申请资质备案”、“无执业资质人员从事中介活动”、“中介从业人员素质低下”、“中介机构不主动报送租赁信息”等现象仍然存在。

　　对“有些中介机构不主动报送租赁信息”的问题，市国土房管局租赁管理所提出了具体要求：一是各房地产中介机构要严格按照规定报送租赁信息，租赁信息必须包括租赁双方当事人的姓名(全称)、租赁房屋的具体位置、具体面积、具体用途等信息。二是各房屋中介机构特别是小型中介机构要主动报送租赁信息。

　　中介诚信系统：对机构和人员打分

　　记者从会议获悉，广州市二手房买卖资金监管工作经过一年多的筹划，目前已经进入最后阶段，二手房款监管具体措施将很快向社会公布并实施。具体说来，将采用二手房交易资金委托银行“专用账户”进行资金划转的方式，对二手房款进行监管，保证交易双方的权益不受侵害。

　　此外，中介诚信系统建设已经启动，系统建成后，将收录中介机构和人员的“点点滴滴”，并对中介机构和人员进行分数评定。