广州房价首破9000元大关 业内人称泡沫风险隐现

　　广州市房价7月份冲上新高，根据昨晚6时阳光家缘网站实时签约数据，7月广州商品住宅签约均价为9473元／平方米，这也是广州房价首次突破9000元大关。7月成交量近59万平方米，比6月份萎缩了10万多平方米。

　　天河海珠越秀居前三

　　今年1月份阳光家缘网站显示的广州十区住宅均价还是7524元／平方米，半年过后，7月份广州十区房价已经飙升至9473元／平方米，半年的时间上涨了近2000元，涨幅达到25.95%。

　　各区方面，天河、海珠、越秀三个房价过万元的区域占据了广州房价的前三名。特别是天河区的房价，继6月份猛涨1000元之后，7月份再次上涨762元，从6月份的13721元／平方米上涨到7月份的14483元／平方米。海珠区房价也从6月份的10829元／平方米上涨到7月份的11690元／平方米。

　　据了解，天河区房价主要由珠江新城的高价楼盘带动上涨，近期誉峰推出了最贵的组团，售价达到2.5万元／平方米以上，中海璟珲售价在1.8万元／平方米左右。此外，天河北的一些楼盘的尾货也随着这轮房价上涨的大势调高了售价。在高价区域的带动下，广州中心六区新建商品住宅实时签约均价已经高达11512元／平方米。此外，由于南沙奥园近期推出80多套别墅，售价在1.2-1.5万元／平方米，因此南沙区7月份房价猛升至9983元／平方米。

　　广州十区房价中最便宜的仍是花都区，为4892元／平方米。

　　但业内人士指出，花都区今年以来楼市成交活跃，半年来房价也增长了1000多元／平方米。

　　套均成交面积：119平方米

　　7月份，广州十区共有4946套新建商品住宅成交，广州商品住宅的总成交面积有所回落，十区共成交近59万平方米，比6月份的69万多平方米减少了10万平方米，更比5月份的75万平方米减少16万平方米。

　　但成交户型仍是延续前几月以大户型为主的态势，十区套均成交面积约为119平方米。包括越秀、海珠、天河等在内的7个区成交套均面积都在100平方米以上。而南沙区平均每套成交面积达到230.5平方米。

　　业内说法

　　房价猛涨存在人为原因

　　一些开发商开始隐性囤货，业内人士称楼市泡沫风险隐现

　　业内人士认为，土地供应紧张和去年项目审批延迟造成了广州楼价近期迅速上涨，楼市泡沫破裂风险隐现。

　　开发商开始见机囤货

　　“近期上涨是正常的，不涨才不正常，因为供不应求的格局已经明显确定了。”广东中原地产项目部副总经理黄韬分析指出，造成市场供不应求的原因主要有两点：一是广州市近两年住宅用地供应一直比较紧张，去年的卖地计划就没有完成；二是去年国家出台调控户型比例的政策后，广州市相关部门从6月到9月都没有批准新的住宅项目，直接导致今年楼市的供应紧张。

　　近期房价猛涨还有人为原因，从去年以来一直认为市场囤货现象不明显的黄韬昨日指出，现在有些开发商看到货量紧张，房价上涨，开始有意拖延商品住房的上市时间。“他们囤货的手段比较隐蔽，一般是通过分批申请预售证等方法。”

　　此外，广州近期土地价格快速上涨也刺激了一线市场。7月中旬，番禺区市桥附近的沙湾住宅用地拍出5783元／平方米高地价后，附近楼盘的开发商争相涨价。“地价都接近楼价了，开发商当然要涨价，其中包括我们代理的楼盘，当晚就决定涨价1000元／平方米。”

　　楼市泡沫有破裂风险

　　对于今后的楼市走向，黄韬认为有两点是肯定的，首先今年广州的房价增幅肯定会在两位数，其次今后几个月广州的楼价还有可能创造历史新高。黄韬对此感到担忧，“广州的楼市已经接近临界线了，如果说以前是黄灯的话，现在就要亮红灯了。目前楼市已经出现泡沫，房价的高涨并不是住房产品本身质量和环境的提高，而是有虚高的成分，如果政府不能在下半年有效抑制楼价，最终泡沫破裂后，还是普通老百姓承受这个代价。”

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，广州今年下半年房价能否得到平抑，关键看政府能否兑现年初的土地供应计划和保障型住房的供应计划。据了解，目前广州市国土房管局正在制定限价房的销售管理办法，待有关制度建设完成后，去年调控以来的限价房就可以推向市场。

　　在业内人士看来，广州的房地产市场正在步深圳后尘，开发商看到深圳房价猛涨，逐渐有了追涨的胆量和理由。但韩世同认为，深圳的房价与广州的房价不同，深圳的投资客进入广州不会对广州楼市产生太大影响。