南京一业主在家建花台修鱼池 物业公司提起诉讼

　　南京日报报道 一业主在自家庭院内修建鱼池、花台，被物业公司告上法院。江宁区法院昨天判令该业主拆除，恢复原状。

　　法院经审理查明，2005年3月，市民徐先生买了位于东郊麒麟某小区一楼的一套房子，并于当年10月办理了房屋交付手续。

两个月后，徐先生在对房屋装修时，将朝南阳台外的公共绿地破坏，做成水泥地、鱼池和花台。徐先生的做法遭到小区物业公司的反对，要他限期拆除，徐先生没有理会。

　　今年6月底，物业公司向江宁区法院提起诉讼，要求徐先生拆除庭院内的水泥地、鱼池、花台，恢复庭院绿地。

　　庭审中，徐先生认为，自己对阳台外的庭院有使用权，开发公司销售房屋时，已承诺买一楼送花园。他改造自家花园，别人无权干涉。另外，物业公司也无权作为本案原告。

　　法院经审理认为，买一楼送花园是开发商的口头承诺，并未在商品房买卖契约中约定。徐先生也不能证明他对庭院享有独占使用权。庭院虽有栅栏并预留出入口，只能说明徐先生对该庭院享有一般使用权。依据该小区的《业主公约》及《物业管理服务协议》，徐先生不能破坏原有绿地并对庭院进行改造。