沪小户型将集中上市影响预期 大户型借势抬身价

　　“90/70”房明年集中上市，大户型房借势走俏，呈现量价齐升的局面。业内人士指出，这种相关效应体现出改善型需求者对市场的预期。

　　浦东在售大盘锦绣华城销售经理陈可表示，从5月份开始，市场对大户型需求热情迅速加温。该盘目前均价约为1.5万元/平方米，个别靠近马路位置不好的卖1.3万元/平方米，而200-260平方米的大户型价格一路飙升至1.7-1.8万元/平方米，销售周期也比小户型短。陈经理表示，出现这种反常，主要是购房者觉得大户型未来会比较稀缺，升值空间较大。福美来不动产统计显示，3房以上房源占总成交数量的比例，浦东新区5月份为45.71%，到6月份已上涨至74.19%；徐汇区，5月份为33.33%，到了6月份微涨至36.36%。

　　无独有偶，易居房地产研究院上海机构负责人也指出，小户型尚未集中上市，大户型成交已借机放量，改善型需求入市频率加快。“网上房地产”6月份成交数据也表明了大户型走俏的现状。统计显示，6月份，本市140平方米以上的大户型成交面积占总成交面积的33.7%。其中140-180平方米的成交面积占16.4%，210平方米以上的占12.1%。

　　相比小户型，大户型一直具有单价优势，但由于改善型需求集中入市，目前大户型单价优势逐渐淡化。专家指出，大户型成交量上升有两个原因不容忽视：一是目前距离小户型集中上市还有一定时间差，大户型现仍是主流，成交量肯定也相应水涨船高；另一方面，在这波行情中，改善型需求占了比较重要的地位，这类需求对三房以上的大户型也比较感兴趣。

　　业内提醒购房者，不要被开发商的这种卖楼概念迷惑。要注意到即使“90/70”房集中上市，也大多位于外环外和郊环外，对市中心的户型结构影响可能较小。(张之花) (来源：房地产时报)