楼市性价比多玩“忽悠” 开发商概念炒作

　　东北网5月29日电“推窗就能看大江”、“比邻地铁一号线”、“坐落重点学区和某大型商圈”、“英国管家式的物业管理”……在哈尔滨市随处可见的楼书宣传单和大型户外广告牌中，越来越多的房地产开发商把楼盘项目的“性价比”宣传当作了销售竞争的关键和高房价的构成因素。

但哈尔滨市业内人士却对此指出，多数开发商把房屋性能的承诺当成概念炒作，其实与宣传相反，低“性价比”正是限制哈埠楼市发展的软肋。

　　性能承诺？概念炒作！

　　哈尔滨高盛律师事务所房产专业律师李滨告诉记者，他受理的房产官司中，超过六成是因开发商无法把售楼时对房屋性能“承诺”兑现造成纠纷。他举例说，一绥芬河消费者在南岗某个宣传为“比邻地铁一号线”的楼盘买房后发现，他走到“未来”的“地铁”要花半小时！何谈比邻？更多的纠纷则来源于质量、环境和配套等性能的不到位———南岗某小区销售时曾承诺安装纯净水系统，饮用水直接入户，最后进户的只是城市自来水；道里某小区销售时承诺小区路面不准泊车，结果还是人车混行；香坊某小区销售时承诺24小时保安巡逻，业主进户后大部分时间则见不到保安；而社区的红外线防范系统、电子巡更系统业主从来就没见使过。

　　李滨认为，假设房价不变的情况下，业主得到的性能服务度越高，意味着消费者所支付的单位购房价钱越低，反之，开发商只把性能承诺当概念炒作，就等于提高了单位房价！

　　没标准，开发商净玩“虚的”

　　逸天房产咨询策划公司的翟宇认为，随着哈尔滨市楼市竞争加剧，提高商品住宅综合性价比实际上是开发商对市场把控能力的一场比拼，未来住宅销售比拼的就是性价比大小。只求短时炒作效应，将性能缩水的做法将被市场所弃。“哈尔滨市正是因为缺少相应的住宅性能管理标准，才造成房地产项目性价比认知混乱，开发商总是把一些房屋性能当纸上炒作的噱头。”

　　翟宇告诉记者，虽然涉及到房屋的规划、质量、物业、进户等内容，都有相关部门对其进行审批、管理，但那只是每个住宅项目必须符合的“底线”，而对每项性能的程度化分级标准尚没有。他举例说，哈市物业收费标准现在是市场调节的放开状态，每平方米收费从0.25元—10元的都有，但是物业管理费是否合理，不同价格到底能提供哪些物业服务等却没有分类标准。于是，有些开发商把物业费定的很高，从而证明其物业服务的性能优异，业主却无法判断其质价是否相符，性能高低也无法区分。

　　哈埠不少新建社区缺“文化”

　　翟宇认为，目前哈市许多新建社区正是因为缺少“文化氛围”，从而造成性价比程度不高。

　　他告诉记者，社区的文化定位包括社区建筑文化、配套文化、户型设计文化和服务文化、人文活动等。比如好的户型文化既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性。而目前哈市多数楼盘的文化规划不够，内容趋同，由于管理和服务不到位，新建社区缺少有组织文化活动，业主对住宅的性能缺少认同感。

　　有业内人士指出，随着哈尔滨市房地产市场销售竞争加剧，房价最终会逐步向理性回归，开发商只有真正提高项目的性价比，放弃炒作性价比圈钱的想法，才会赢得消费者，赢得市场。

　　性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。通常来说，性价比与房价成正比。

　　作者：张磊 来源：东北网－新晚报

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