西安商品房市场需求旺盛 房价攀升购房者压力大

　　西安：市场需求旺盛

　　西安商品房市场已基本走出政策调控下的观望状态，延续往年的增长势头快速推进。今年上半年西安住宅在售均价为3412元／平方米，同比增长达6.09%，较历史年份增幅加大，并仍有继续上涨的趋势。

　　据西安市房管局等部门公布的统计数据显示，2007年上半年，西安商品房销售面积较上年同比增长37.9%，普通住宅销售面积较上年同比增长41.12%；住宅在售均价为3412元／平方米，较上年同比增长6.09%，较历史年份增幅加大。二手房交易面积31.5万平方米，成交均价为2658元／平方米，同比上升7.9%。

　　对于西安这样一个经济水平尚不发达的城市来说，房价的不断攀升让许多人感受到了压力和慌乱，同时也加速导致购房者对于楼市的预期不乐观，不少购房者希望在价格继续攀升前买到属于自己的房子。

　　在出版社工作的郭强前不久在西安北门附近买了套房子，看着不断上涨的房价，他庆幸自己买得及时。郭强告诉记者，从去年打算买房以来，看遍了单位附近的许多楼盘，刚开始看的时候，房子价格大都在2900元左右。但是今年以来，附近的房子就像过年前的菜，一天一个价，郭强眼睁睁地看着单位附近的房价一路飚升，当初看上的房子也已经涨到了3600左右，而且售楼小姐仍在不断传递着房子还要继续涨的消息，看情形再犹豫下去，过几个月就得多花数千元，便在家人的支持下买了房。而现在他买的那个楼盘也确如售楼小姐所言，价格还在继续涨。

　　与郭强所购的楼盘一样，进入下半年以来，西安大多数楼盘的销售价格仍保持着上涨态势。统计显示，7月份西安房价与去年同期相比上涨了5.5%。其中，新建住宅销售价格与去年同期相比涨5.8%。而二手房也受商品房价格上涨的拉动影响，同比上涨了6.5%，挂牌价为每平方米3144元，增幅超过新房0.7个百分点。

　　地产业内人士分析认为，作为二线城市，西安的房价与全国的房价上涨的大背景吻合，但是上涨幅度和趋势相对平稳理性，没有出现大起大落的现象。今年以来西安房价出现了较快的增长，与各种税费、劳动力成本、土地拍卖价格、建材价格、建设成本的增加以及持续旺盛的市场需求不无关系。

　　其次，西安城市化进程步伐的加快，获得外埠市场的认可，外地地产企业纷纷进入西安房地产市场，以规模性、高档性开发为特点，在提升西安地产业竞争水平的同时，也拉升了房价；同时西安周边地区如陕北等地的人群也看好西安，来此投资置业的频率加快，这些购房需求量的加入使整个市场的需求量增大，也一定程度上推动房价的上涨。(边峰)

　　 石家庄：价格一路飙升

　　河北省会石家庄市的房价引人关注，成为惟一的、涨幅高于全国平均水平的省会城市。这是国家统计局河北调查总队近日对外公布的消息，今年上半年，河北石家庄、唐山、秦皇岛等二线城市的房价继续上涨，新建住宅价格涨幅也很显著，同比上涨7.1%，涨幅高于全国平均水平。

　　以河北石家庄市为例，在2003年顺驰天价争得地王之后，该市楼盘价格一路飙升，彻底改变了该市房价均价2000元左右／平方米的局势，也开启了石家庄房价跨入“大跃进”的时代。今年5月以来开盘的二环以内的房价均在4000元／平方米以上，而石家庄市房价之所以上涨幅度比较高，正说明该市房价在2003年以前一直呈稳中有升的正常态势。

　　据河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示，河北省今年上半年商品住房新开工面积为1245.22万平方米，竣工面积为309.52万平方米，而与有效保有量相比，全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。分析人士认为，河北商品住房需求旺盛，开发商捂盘惜售，一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比增长30.3%。

　　河北有关部门给出商品房销售价格上涨较快的主要原因：一是成本上涨推动。拆迁工作量大，费用增加。另外，土地购置成本以及近两年开发的多为高层或多层住宅，建筑成本均大幅增加。二是需求旺盛，很多楼盘供不应求。三是存在结构性矛盾。

　　几乎与此同时，国家发改委和国家统计局发布二季度全国70个城市房屋销售价格情况。调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，房屋租赁价格上涨2.5%，物业服务价格上涨0.3%。河北省会石家庄房价连续攀升，二季度房价同比涨幅高达7.5%，位列全国第五。新建商品房价格更是以9.0%的涨幅再度名列全国第五位。

　　与此同时，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是创下新高。廊坊市区一块土地以2300万元／亩的价格成交，创下河北省土地交易单价之最。虽然该地块占地仅6亩多，但土地总价格达到了14250万元。

　　面对这种局面，连当地房地产商也普遍对高地价带来的连锁反应表示担忧。一位房地产商称：“虽然该地块的使用范围是商业金融，不涉及民用住宅，但如此高的楼面价格，必将导致将来销售价格创下新高，刺激当地房价。”

　　新华社的一篇报道用“五种力量助推房价猛涨”来总结难遏房价飙升的原因。其中“地王现象”颇为引人关注，那么，地产商为何不计血本地将地价抬高呢？有一种解释是一些开发商通过大量储备土地来对抗调控，而在此前房地产商、河北卓达集团总裁杨卓舒发表公开信指责争创“地王”使得土地价格严重背离市场。

　　有分析人士认为，其实，推动地价和房价非正常上涨的主角就是地方政府、地产商和包括炒房团、金融机构、都市类媒体、中介机构等在内的一个利益联盟。河北如此，全国也如此，房价上涨是一道全国性的命题，河北房价高企是因为大量的游资注入，他们认为二线城市盈利空间尚存，是包括游资在内的利益联盟在房地产市场中推波助澜。(梁文君)

　　 大连：销售量缩价升

　　有人说，2007年的大连房地产市场充满变数和危机。记者在对大连房地产市场的调查中发现，从去年一度的引领全国涨幅第一，到今年春季的涨幅平缓，再到目前的过量供给和缩量成交，眼下的大连房地产市场让人感到扑朔迷离。

　　根据国家发改委和统计局日前发布的7月份房价信息，大连7月份商品房价比6月上涨0.5%，近半年上涨2.6%；二手房价比6月上涨1%，近半年上涨5.2%。根据国家发改委和统计局公布的历月数字，从今年2月到7月，大连商品房价格增幅分别在0.3%-0.5%之间；二手房价格增幅平均每月接近1%，是商品房价格增速的一倍。

　　由于从2005年下半年开始，大连二手房价格增速一直高于商品房，致使一些区域的二手房与商品房价格差已基本消失。在7月份的大连夏季房交会上，有的次新房价格还高过周边新房。尽管如此，二手房的需求数量远远大于房源量，以7月为例，新增的客源数量是新增报盘房源数量的4倍。

　　今年上半年，大连市内四区累计销售商品房14303套，销售面积137.2万平方米。其中，中山区4526套，占可售房源总量22.4%；西岗区856套，占可售房源总量4.2%；沙河口区4642套，占可售房源总量23%；甘井子区10207套，占可售房源总量50.4%。

　　销售均价5904元／平方米。高档商品住宅价格在12000元-16000元／平方米；城市一类地段普通商品住宅在8000元-10000元／平方米；城市二类地段普通商品住宅在7000元-8000元／平方米；城近郊区三类地段普通商品住宅在5000-6500元／平方米。

　　预计下半年，大连市内四区的商品房销售量大约在300万平方米左右，将持续去年来大连房地产市场“量缩价升”的运行态势。与此同时，大连在售楼盘可售房源面积267万平方米20215套，下半年开盘上市的新项目总建筑面积418.48万平方米，约19738套。预计今年大连可销售房源总量近4万套，而大连市内四区全年上市项目总建筑面积将达到685万平方米，待建在建项目总量为2600万平方米。

　　从今年上市项目规模看，下半年供给与需求比例为4：1。这说明房价过高已是不争的事实。甚至有人提出，持续的过量供给和高房价使大连房地产市场存在崩盘的隐忧。

　　6月13日，大连市公布了今年的房地产开发项目供地计划。2007年大连市内四区共安排房地产开发用地380公顷，其中经济适用房和限价商品房建设用地92.4公顷，占商品房总量的1／4左右。

　　业内人士认为，虽然经济适用房面向低收入家庭，也会对附近的商品房价格造成一定的影响，假如经济适用房的均价定在3000元，它周边的普通住宅价格很难有过大的差距。

　　据了解，今年将有9000套经济适用房在年底交付使用。而即将开发的92.4公顷的经济适用房和限价商品房建设用地，会使由商品房、经济适用房、限价房和廉租房构筑的大连市住房供给体系更加完善，为解决中低收入群体的住房和抑制房价起到积极作用。(王艺洁)

　　（来源：中华工商时报）

　　 成都：“涨”声一片

　　重庆来蓉的邹女士告诉记者：她6月份买的位于成都城北的一处普通住宅期房，当初每平方米4200元，现在已经涨到4800元了。“才两个月时间，一平方米就涨了600元！幸好我当时果断下了手。”邹女士不无庆幸地说。

　　据权威数据显示，今年6月成都的新房价格涨幅达到8.1%；今年1-7月成都市商品房成交均价为4022元／平方米；同期，五城区商品房成交均价为4778元／平方米，同比上涨8.5%，高于全国平均涨幅，也是近年来比较罕见的高涨幅；其中住宅成交均价为4651元／平方米，同比上涨12.5%。

　　就连二手房市场也一改传统淡季的疲态，6月五城区市场成交二手房4736套，比5月增加28%，与去年6月相比竟增加了66%。7月的成交量更是高达5700余套，创下了历年单月成交数量的新纪录。今年上半年成都市区的二手房价格尤其坚挺，价格迅速突破5000元／平方米大关，市中心区域很多二手房的单价已经达到6000多元，地段好的电梯小户型单价甚至已突破了7000元。

　　按说，供求关系是商品市场的一条基本规律。统计显示，当前成都楼市的实际供应量很大。1-7月，五城区商品房新增供应824.87万平方米，同比增长54.6%，成交728.43万平方米，增长42.3%。根据官方预计，今年内成都市商品房供应面积将超过2000万平方米，市场整体格局是供大于求。

　　既然是供大于求，为什么目前成都房价还高歌猛进一路走到了几年来的最高点？究竟是什么原因导致成都房价面对政府调控仍大幅攀升？

　　此间专家分析，主要原因有三个：

　　第一，与成都成为了国务院批准的“统筹城乡综合改革试验区”有很大关系。他们说，成都六、七月份房价上涨，主要是受试验区“利好”消息推动，人们对“试验区”的预期提高了，外地人也更多地前来买房，供求关系发生了变化，以至于一些楼盘出现供不应求的局面，有些价格适中的楼盘甚至出现开盘当天就清盘的情况。这种说法记者在采访中得到了证实。不少市民告诉记者：自己身边很多人都认为，成都成了试验区，房价肯定会一路走高，因此大家都在急于买房。

　　第二，“招、拍、挂”土地政策的极限运用以及金融等相关政策的调整，导致开发商的成本剧增。7月20日，香港信合集团以每亩1130万元、总价41亿元的价格，拿下了位于成都城东塔子山附近的一地块。10多天后，中心城区红星路成百大厦旧址，起拍价达到2000万元／亩。据了解，今年上半年，成都主城区内土地平均成交价格已达738万元／亩，较2004年的138万元／亩，上涨了430%。开发商不会自己承担新增的成本，必然转嫁到房价中。因此，要想真正平抑房价，单纯从开发商入手是远远不够的，更应从体制上、源头上采取措施。

　　第三，股市资金流入楼市也是导致近期房价上涨的重要原因。近几年，随着房价的高涨，房地产的投资属性凸显，助长了一部分购房人的投资和投机心理。而去年以来的“大牛市”使很多人在股市上赚了钱，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资大量涌入楼市，更进一步加剧了供需矛盾，推动了房价上涨，形成恶性循环。

　　对于未来成都房价的走势，一些专家认为，短期内还将持续上涨，五城区的房价在未来一年内很有可能达到每平方米8000元。这种预测令不少想购房的市民忧心忡忡。“感觉就像在追一辆已经启动的汽车，虽然自己已竭尽全力，车却越开越快，总也追不上。”一位去年就打算买房却总是凑不够首付款的年轻人沮丧地说。

　　但也有一些给收入偏低的市民带来希望的好消息：据了解，成都市经济适用房(廉租房)的比例很低，2005年仅占4.48%。但在未来的5年计划中，这一比例将上升到22%，届时房屋的供求关系将得到较好的缓解，从而在根本上有效抑制房价。(谭丽莎)