“群租”现象成为大都市高房价下无奈的时尚

　　“群租”问题根本上是廉租房问题

　　据了解，在经济利益的驱使下，上海甚至产生了一些“职业二房东”，有些小区甚至形成了“二房东联盟”，垄断了小区大部分的毛坯房或者二手房，然后进行改装，再高价分租出去。

　　在上海市某小区，一个二房东用3000元租了一套100平方米左右的两室一厅，然后把厅隔成两间，厨房算一间，就变成了五室户，再转手把原来的两室每室1200元、新辟出的三室每室700元转租出去，每月很容易就可以挣1500元。这个本来每月3000元的两室一厅，如果两户合租的话每户1500元就可以拿到手，并且可以合用客厅、厨房和卫生间。而现在居住与原来相同大小一室的房租是1200元，但是没有客厅和厨房，卫生间也要5家合用。

　　上海大学社会学系的顾骏教授认为，“群租”问题根本上是廉租房的问题，“群租”只有在廉租房的基础上才能解决，而且城市中心应该有“贫民区”的存在，“城市中心就应该有一大批人，住的面积在五六平方米”。他表示，不要去管群租本身，而要去管群租带来的消极后果和它的派生效应，“不要说‘群租’是不允许的，而要说‘群租’里的不安全是不允许的，打扰别人是不允许的，但‘群租’本身和他人没有任何关系。”

　　顾骏指出，现在有很多商品房的“群租”，正是向“贫民区”的回归，“群租”的对象正是一部分没地方住、收入也不高的人。顾骏主张对这样的现象不应严厉处理，而应该加强管理。他建议政府在市中心建立一些小面积的公寓，每个单元五六平方米，提供给中低收入者。“如果政府不能给中低收入者提供足够的廉租房，就应该由市场本身自发解决。”

　　上海市物业管理行业协会会长、高级经济师蔡兴发表示，像“群租者”这样的中低收入群体的住房需求必须纳入公共产品提供的范畴中，有关部门可通过盘活现有公房、收购二手房等途径，多渠道落实住房房源。

　　上海市政协委员庄子群则认为，“群租”现象的产生，实际上反映了很多城市低端房地产租赁市场供给的不足。刚毕业的大学生、外来务工人员等低收入群体都具有巨大的租房需求，可将城市配套建设或者将整幢存量房、空置厂房改造成“青年公寓”、“白领公寓”、“毕业生之家”等，满足社会需求。

　　也有网友建议，政府在禁止居民住宅群租的同时，应该大力发展外来建设者的廉租制度，可以利用现有的空置房屋进行统一改建，让有资质的物业公司进行管理，租给还没有能力购置房产或能够承担民宅租金的外来建设者，让劳动者有居所。廉租房可以参照大学宿舍的形式改建和管理，有多人间、双人间和单人间等多种形式，租金价格不同，居住的舒适度也不同。

　　据《新闻晨报》报道，在上海市开展住宅小区整治“群租”工作的同时，政府相关部门将坚持“堵疏”结合，妥善解决群租房客的居住问题。待上海市《关于闲置非居住房屋临时改建宿舍的暂行规定》正式下发后，将集中审核一批闲置的非居住房屋，改建为宿舍，以遏制“群租”现象蔓延。本报上海9月3日电