广州地王诞生 楼价政策官员专家各执一词

　　中新社广州九月十二日电(记者陈建)十一日，广州土地闸门开到了历史最大规模，一日之内十三幅住宅地全部成功出让，卖出了九十五点一亿元人民币，成为广州市单日卖地收益最高历史纪录。而此次卖地，也诞生了“四大地王”。

　　十一日首宗地块出让，便拍出了第一个“地王”——白云区云祥路地块。在历时三十三分钟“大斗法”中，富力最终击退保利，一点八亿元夺下该地块，以楼面地价一点八七二九万元/平方米跃上新“地王”宝座，创造了广州住宅用地的最高价，还打破了广州所有土地成交价的纪录，同时，这一地价也刷新了今年七月东莞创造的一点五二四三万元/平方米地价纪录，云祥路地块已成为了广东的省级“地王”了。此外，金沙洲、花都、番禺三宗地块也诞生了“区域地王”。舆论纷纷担忧：“地价乃至房产价格的控制权已经完全掌握在开发商手中了！”

　　对此，广州市国土房管局副局长黄文波强调，高地价不一定会导致高房价，广州正在加大土地出让力度，“只要今后土地供应充足了，调控效果就一定能达到！”

　　但广州不少地产专家并不乐观。广州地产专家韩世同对十一日十三幅地块拍卖结果颇感意外。他表示，有的地价已经脱离市场实际了，政府应该检讨出让土地的方式，长此以往，房地产价格只会越来越高。

　　不过，黄文波则认为，新地王并不意味着高房价。一点八万元/平方米楼面地价的产品面对的是高端购房者。决定价格的主要还是供需问题。政府正在加大土地的供应力度，土地供应充足了，土地价格就不会高。

　　业内普遍认为，此次土地拍卖，对今后广州楼市有指标意义，尤其是即将到来的“十一”黄金周楼价有某种暗示作用。近来，广州楼盘定价有种不好的作派，就是“借题发挥”，往往“地王”一出，周边楼盘楼价立即鸡犬升天。前不久，番禺区沙湾拍出地王后，周边的楼盘一夜之间竟然涨价一千五百元/平方米。