广州诞生新“地王” 房管局称并不意味高房价

　　称连续3年土地供应5平方公里，调控就有效果；业内担心对十一楼价有暗示

　　本报讯记者赵燕华、实习生胡立群报道：昨日，广州上演有史以来最大规模的单次卖地会，13幅住宅地、超过68万平方米落入地产商手中，且拍卖结果出现多个地王。一种声音甚嚣尘上：“地价乃至房产价格的控制权已经完全掌握在开发商手中了！”针对此，广州市国土房管局新任副局长、新闻发言人黄文波，昨日在拍卖结束后接受了记者的集体采访。他强调，高地价不一定会导致高房价，广州正在加大土地出让力度，“只要今后土地供应充足了，调控效果就一定能达到！”

　　有建议尝试投标价中者得

　　广州地产业内专家韩世同对昨日13幅地块拍卖结果颇感意外，“本以为这次推出量较大，竞争应不很激烈。而且大发展商之前拿地也拿得差不多了，资金也用了不少，可结果却如此激烈。”

　　韩世同表示，有的地价已脱离实际了，因为很多地块的楼面地价已和目前的楼价相当了，甚至还要高。韩世同指出，政府应研究出让土地的方式，“长此以往，房地产价格只会越来越高，政府大面积出让土地稳定房价的作用只会被一两个发展商的抬价而化解，最后还成就哄抬房价的结果。”他建议可尝试投标让价中者得的方式，来改变拍地推高房价的局面。

　　1.8万元/評面向高端购房者

　　黄文波则认为，新地王并不意味着高房价。1.8万元/平方米楼面地价的产品面对的是高端购房者。

　　黄文波表示，昨日的土地出让既有政府储备用地，又有老城区的烂尾地，是广州贯彻“穗七条”的具体行动。黄文波认为，房价与地价紧密相连，但地价高并不一定意味着房价高，决定价格的主要还是供需问题，“政府正在加大土地的供应力度，土地供应充足了，土地价格就不会高。”

　　黄文波认为，房地产调控有其行业特点，需要2－3年的周期，由于前两年欠账较多，今年补不回来，明年也不一定能补，但只要保证连续3年土地供应都在5平方公里左右，调控一定能达到效果。他介绍，广州2005年土地出让面积只有0.5平方公里，2006年出让了1.86平方公里，至昨日拍地结束，今年广州已经出让超过2.1平方公里的地块了。

　　穗楼盘定价爱“借题发挥”

　　业内认为，此次拍卖对今后广州楼市有指标意义，尤其是对十一黄金周楼价有某种暗示作用。中原地产黄韬称：“这次拍卖的白云、花都、金沙洲地块周边的楼盘，可能根据拍卖地价调整售价，放缓推盘速度或压后推出时间。”

　　近来，广州楼盘定价有种不好的“借题发挥”作风，往往“地王”一出，周边楼盘楼价立即鸡犬升天。前不久，番禺区沙湾拍出地王后，周边楼盘一夜间竟涨价1500元/平方米。

　　黄文波认为，“穗七条”已初见成效，此次土地拍卖很成功。“今年以来，国家发改委和统计局公布的数字显示，广州房地产的涨幅排名已在下滑；而且广州中小套型的价格也没有发生较大涨幅。”

　　黄文波还透露，限价房属长期政策，今后广州会增加限价房的供应；目前广州限价房销售办法草案已完成，将于近期公示。