郑州城中村改造步伐加快 房少价高房客出城居住

　　郑州城中村改造步伐越来越快 房少价高房客出城居住

　　□今报记者 杨海霞 魏巍 李云飞 邱延波 实习生 牛珺\文 张晓冬\图

　　郑州城中村改造步伐越来越快。2003年9月，郑州市出台《郑州市城中村改造规定》（试行），按计划，三环以内的119个城中村将逐步拆迁改造为城市社区。

　　据了解，在三环以内的每个城中村一般都住有2万人左右，随着改造，不少租房客不得不搬到郊区居住。记者调查发现，这些人如今的生活像候鸟的迁徙：白天在市区工作，晚上到郊区居住……

　　【典型】8年搬了10次家

　　9月8日，魏宏亮雇了一辆车，带着桌子板凳、锅碗瓢盆，一家三口搬到了岔河村。他来郑州8年了，这是他第10次搬家。

　　当初来郑州时，他在燕庄租的是单间，房租每月50元，因为工作的变动等原因，他又先后搬到沈庄、白庄、凤凰台。在凤凰台他住得最久，也就是在这个村庄，他完成了“从单身到结婚生子，从打工仔到老板”的历程。

　　魏宏亮目前在郑汴路上的中博家具广场做办公家具生意，他在凤凰台租的房子，离上班的地方只有五六分钟路程。两室一厅，每月400多元，他还能承受。现在，他搬到东三环（中州大道）以外的岔河村，虽然房租降到每月300元，但是上班却远了很多，上下班要穿过机场高速公路和一条臭水沟。“没办法，谁愿意搬家啊！搬一次家就像逃荒似的！”魏宏亮苦笑着说，凤凰台很快就要改造了，房东早就放出话来让他们赶快找房子搬走。

　　其实，魏宏亮也早早到附近的城中村找房子，却发现房价突然涨得离谱。“离凤凰台村最近的晋王庙村，原来两室一厅一个月也就是400元左右，现在要700元……附近的房东都知道凤凰台要改造了”。

　　他又沿郑汴路向东，过了五洲陶瓷城，到五洲小区及其附近找房子，可是又晚了一步，房子被附近的商户和打工一族“瓜分”完毕。眼看搬家的最后期限就要到了，魏宏亮不得不再向东找房，终于在机场高速公路东边的岔河村租下了一个两室一厅。“我们租的时候是300元，现在房东一看租房的人多了，两室一厅涨到了350～400元。”魏宏亮很无奈。

　　魏宏亮打拼成了老板，在他周围还有更多的打工族。一个年轻打工者说，一个月1000元左右的工资，交了房租吃了饭钱就一点不剩了。留郑州、回老家，这成了摆在他面前的难题。

　　【出城】原来的熟人也来了

　　9月18日晚7点半，天色已暗了下来。岔河村靠近中州大道的进出口处，人群渐渐密集起来。有的开车，有的骑车，也有的从远处的公交站牌匆匆走来。

　　顺着人流走进岔河村，“出租”字样随处可见。记者走进一个院子，问房东有没有房可租。房东大手一挥：“没了，没了，去别家找吧！”据房东讲，以前村里房子很难租满，最近郑州市区东南的一些城中村拆迁后，大量在城市工作的人拥进来租房。“过去一个单间每月租金也就七八十元，现在没有150元下不来，一室一厅得350元。我正考虑着是不是把老房扒了多建几层”。

　　魏宏亮说，在这里住了几天，他发现了好多熟人。“他们原来都在凤凰台住，没想到大家不约而同地搬到了这里，见面相互一笑，苦笑”。

　　距岔河村不远的七里河村，记者调查了10家租房户，8家租满，剩下两家都是只剩下一个单间，要价150元/月。在一家大门上，房东用粉笔写的“自9月1日起，每间房子加收30元房租”还没擦掉。

　　【调查】城南的房源也紧张

　　向城外搬家的无奈，原来住在路寨、小李庄的租房客也不得不面对。9月17日下午1点，记者来到淮北街路寨西门，这里有的房子正在拆，有的房子还没有动。

　　问还有没有房可租，正在收拾东西的王先生说：“2005年年底这里就没人租了，那时候就说路寨要拆了，好多人都到小李庄去租了。”而现在的小李庄，除了“轰隆”的拆迁声和拆迁工人的身影，连收废品的都几乎看不到了，大多数房子已经成了平地。

　　原来在路寨、小李庄的租房客都不约而同地向南搬迁。孙八寨、张魏寨成了大家的首选，更远的已经到了黄岗寺、刘寨、贾寨、郭庄。

　　离市区相对较近的黄岗寺，房源已经很紧张。9月18日上午，黄岗寺村的荆女士告诉记者，她家的房子二十多间已经全部租完，只剩下一个单间了。“这段时间来租房的特别多，你要是再犹豫，明天估计连这个单间也没有了”。

　　荆女士的房价单间150元，这个价钱在几个月以前还是120元，在两年前更是不可想象的。一直在郑州租房的2004届河大毕业生韩冰说，两年前他在黄岗寺租房，一室一厅才100元。

　　【影响】有人盖房等“候鸟”来

　　黄岗寺再向南是刘寨。9月18日上午，刘寨村的刘女士领记者到楼上看房间，“单间140元。”她的房子共5楼，一楼门面房租给别人做生意，自己一家住二楼，三四五楼每层8个单间用于出租。房子建筑结构和记者在其他城中村所见到的如出一辙，小小的天井，房子一间挨着一间，光线很不好。

　　刘女士的房子盖好还不到半年，“现在好多人到俺村里租房，以后肯定会更多”。有这种想法的不止刘女士一位，刘寨的街道上到处可见堆放的石灰、砖块，不少人正在积极建房，迎接那些出城的“候鸟”。

　　据了解，郑州北边的情况也和南边类似，西关虎屯改造开始后，租住在城中村的房客开始向东关虎屯、枣庄、黄家庵、柳林迁移，路线越来越往北，离市中心越来越远。

　　【征集】谁知道哪儿有便宜房租

　　租房大军正在从城中心向郊区搬迁，如今想租一个“物美价廉”的房子相当有难度。9月17日、18日，记者兵分四路，对郑州外来人口较为集中的几个城中村进行了租赁房源调查。希望调查会集的信息对正在为租房烦恼的朋友们有帮助。

　　在这里，今报也向大家真诚征集郑州各区的租房信息，如果您知道哪里可以租到便宜的房子，请拨打我们的热线电话（0371）65830000或跟小强联系（QQ：65830000）。

　　城中村

　　司家庄 聂庄 东韩寨 西韩寨 黑庄 胜岗村 关虎屯 徐寨村

　　位置城东路与金水路交叉口东南未来路西东明路与黄河路交叉口北经三路与红专路交叉口西未来路东红旗路与经七路交叉口花园路与农业路交叉口南花园路与北环路交叉口南

　　情况

　　空闲的房子几乎找不到，而且价格高，不大的单间接近每月300元。

　　连找几家都是房已租完，找到一家有空房的院子后，房东称他们仅剩7楼还有十几平方米的单间，每月租价260元，除此以外就剩下同楼层一室一厅，每月要400元。

　　空房相对较多，但一间不向阳、十几平方米的标准间租价也要每月180元左右，如果楼层稍高可以向阳的话，就要相应加价。

　　空房再次抢手，连找几家都没合适房源，虽然相对于聂庄的房价稍微便宜，但一个楼层适中的标准间租价也在220元左右。

　　虽然还有空房出租，但数量已经不多，标准间一般在每月200元以上，一室一厅则在300元以上。一位房客说，去年燕庄拆迁时，他搬到这里，当时村里的房价普遍涨了50元左右。一年来，每月房租已陆陆续续上涨50~100元不等。

　　房子相对好租，不过一个标准间的租价已从半年前的160元左右上涨到现在的200元左右。

　　房子的价格上涨明显，普通标准间的租金都在200元以上，据一位房东介绍，空房尚有，但可供选择的余地不大。不过，因为村里近期加盖不少房子，所以稍晚一段时期房源应该会相对宽松。

　　房源相对较多。一位在此租住的朋友介绍，现在10平方米左右的房间月租价在250元左右，一室一厅一般也在320元左右。听说这里两三年内会拆迁，不少房东开始加盖房子，因此房源尚可保证。