本报讯(记者／朱桂芳)自央行公布今年前8个月商业银行房贷增长速度加快的消息后，经济界人士纷纷预言，下一步央行将加大房贷政策调控力度。昨天，银行界有关人士称，为稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会已召集相关部门进行研讨，目前正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，其中包括首付比例提高至4成及提高第二套房利率等内容。
该人士透露，新的房贷方案将在国庆节前出台，最迟于国庆长假后也会实施。
8月份房贷增速创新高
金融界人士接受本报记者采访时指出，在当前一系列宏观调控配套措施中，限制房贷规模或提高房贷首付及贷款利率，都是当前监管层迫切考虑解决的问题。本月中旬央行发布的央行本月中旬公布的有关数据显示，无论是房地产开发贷款或个人住房消费贷款，今年来均呈上升趋势，特别是8月份，房贷增速更是创下最新纪录。
金融大省－－广东地区8月份的金融运行情况表明，仅8月份，全省金融机构本外币中长期贷款余额16662亿元，比上月增加333亿元，同比增长27.5％，占全部新增本外币贷款的69.7％。在中长期贷款中，房地产相关贷款增量迅速放大。截至8月末，广东省中资金融机构本外币房地产贷款合计余额为7990亿元，比上月增长325亿元，占全部贷款增量的68％。其中，房地产开发贷款余额2660亿元，比上月增长119亿元；个人住房贷款余额4852亿元，比上月增长201亿元。
房贷“紧缩”力度逐渐加大
今年开始，配合宏观调控政策的实施，绝大多数商业银行改变前两年较为宽松的放贷策略，向各分行下达了房贷规模。但从目前情况看，绝大多数银行的房贷指标已经提前完成。与此同时，房贷风险也正逐渐被银行部门所认识。特别是美国次级债危机的暴发，更使银行部门看到了房贷风险之大。
昨天，建行董事长郭树清接受记者采访时称，美国次级债危机问题不大可能在中国出现，因为中国的房贷客户属于中高收入者。但他同时表示，因为房价已很高，房贷业务目前已存在风险。他表示，“建行会把握宏观调控、银行内部和地方的情况，采取相应措施”。
据了解，监管部门为了规范和控制投机性需求，拟将购买第二套房的房贷首付比例从30％提高到40％以上，多套房比例在此基础上由各商业银行掌握；同时，购买第二套房的贷款利率也可能在标准利率基础上调升10％左右。
记者昨天从广州地区的四大商业银行及民生、招商、浦发行等银行了解到，今年下半年开始，他们已逐渐采取了“房贷紧缩”措施，对借款人第二套以上住房以及二手房楼房贷的审批特别严格。虽然没有明确宣布提高按揭首付成数，但在执行中，根据借款人的综合信用度和忠诚度，把房贷首付从原来的二成或三成提高至四成以上，有的被取消原来实行的利率优惠政策。有关数据显示，执行了提高首付比例和免除借款人优惠利率的宗数比去年同期均上升50％以上。建行广东省分行本周一更是明确对外宣布，“第二套房首付提高至四成”。
何时提高第二套房贷款利率呢？建行广东省分行有关人士昨天对本报称，这些措施都有可能实行，但必须由总行制定。总之，房贷逐渐收紧已是事实。“国庆后房贷还将进一步收紧。”除了自住性房贷需求外，下一阶段投资性购房将很难从银行获得贷款。
商业用房首付比例也可能上调
据悉，针对目前房价上涨过快、房地产信贷风险正在加大等情况，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见。有关人士称，该政策措施可能会赶在国庆节前出台。
据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准并对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。
据相关人士称，上周五银监会研究局和办公厅召集各大商业银行风险、资金、研究部门负责人召开了一个内部研讨会。会议邀请了穆迪公司、高盛、摩根的人士对美国次级信贷危机进行检讨，这是近期金融主管部门对美国房贷危机规模最大的一次内部研讨，显示银监会高层对房价上涨过快和房地产金融泡沫化的担心。会议全过程在银监会全系统内部进行了直播，相关领导要求各大商业银行要吸取美国次级信贷危机的教训，居安思危，积极防范房地产信贷风险。
链接
相关消息让上证地产综指下跌303.25点
股市房地产板块大挫
昨天，上证综指下跌1.61％，报收5338.82点，而上证地产综指下跌303.25点，下跌幅度达3.97％，在上证各类综指中跌幅居前。在地产、公用等板块领跌下，上证综指。其中，万科A(000002)、保利地产(600048)、招商地产(000024)和张江高科(600895)等跌幅都在5％以上，金地集团(600383)也下跌了4.97％。
分析人士认为，昨日房地产板块股价的深度调整，与传闻监管部门将对房地产行业出台新的调控政策有关。据报道，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。
其中，提高购买第二套房的房贷首付比例和贷款利率是近期备受关注的一项举措。此外，新的政策还将进一步治理违规房地产开发贷款，对查明囤积房源、囤积土地的开发商，将提高信贷标准或贷款利率，甚或不能予以贷款。
国金证券房地产行业研究员曹旭特表示，目前房地产板块出现的调整是经过上涨后相对估值优势的减小和对未来出台调控政策的预期，加息和首付提高都不会实质影响行业运行态势。他认为，真正能够有效改善行业供求关系的政策是加速闲置土地收回和对购买多套住宅持有和交易环节苛以重税。
也有外国投行对中国房地产业的不同调控措施所产生的影响进行了预测。其中，高盛高华的一份报告认为，对房地产开发商的信贷紧缩整体影响不大；但是，40％的首付比例却是保持需求基本完好的最高水平。如果将房贷首付比例提高到40％，则将对投机行为和过剩的投资需求起到抑制作用。 骆海涛 杨小亮
楼价高企但新盘价格依旧猛涨
业内预计黄金周 楼市看客多买家少
本报讯(记者／张睿)在昨日搜狐·焦点广州举办的“十一楼市”论坛中，业内人士和网友们互动形成这个观点：由于广州市下半年以来楼价上涨迅速，预计这个“十一黄金周”楼市会较为平淡，出现看客多买家少的局面。
新房供应量猛增价格攀升
截至昨日18时30分广州市国土房管局阳光家缘网站的数据，目前广州全市(包括十区二市)可售商品房住宅共35980套，楼盘数有300个，总面积近451万平方米。其中，十区的供应量达到27191套，总面积近331万平方米。其中，花都的供应量仍居首，可售套数为9510套，可售面积为129万平方米，将近十区总供应量的四成，其次是番禺，可售套数5216套，面积57万平方米。天河、海珠、白云可售套数分别为3277套、2527套、3052套。
来自各大房地产中介机构的数据显示，黄金周新推住宅售价较以往有较大攀升。合富辉煌集团市场研究部监测数据显示，十一黄金周期间，销售价格在1万元／平方米以上的楼盘占总推货量60.1％。
黄金周成交有可能缩水
在昨日的论坛上，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，总的来讲，今年十一黄金周相对五一来讲还是比较平淡的。因为楼价比较高，自住的购房者比较少，投资的比较多，而投资客选择时间不一定在黄金周。
昨日参与论坛的焦点网资深网友红旗PP表示，“市民对房子的需求是很大的，但房价太高已经超过很多市民的承受能力，实际买楼的人是很少的。”
广州中地行房产代理有限公司副总经理郑隽宸则称，现在市民收入的增长远比不上房价的增长，从价格和价值的关系来看的话，现在的价格已经预支了未来的价值。“房地产市场的风险一直都存在，但目前价格往上推，感觉走得太快了，担心会摔跟头。”
一项针对这个黄金周楼市的网络调查显示，由于价格超过预期和承受能力，只有四成准买家有置业打算。其中，69％的人愿意接受8000元／平方米以下的房子，而愿意购买单价万元以上住房的买家仅占8％。
图：
新的更严厉的调控政策有望出台，能否抑制房价过快上涨还有待观察。 朱丹阳 摄
《变形金刚2》送票！
