北海飙成为中国楼市价格“领头羊”

牧牛人和他的牛群，自由地出入、穿梭在各个别墅区。

鹅群也是一样的自由。

　　北海重生之城——被房价改变了的城市

　　1992年～1993年，北海与海南的海口、广东的惠州一道，成为全国新一轮开发的三大热点城市之一。当时，在打造“第二个深圳”的感召下，全国各地纷纷在北海设立办事处，各路企业纷纷奔赴北海开分公司。小小的北海，一年内竟然出现了1000多家房地产开发商，2000多家中介、代理商，近10万外地人拥入，这些人带来了200亿的资金。

　　1992：疯狂

　　对于发轫于1992年底的北海房地产泡沫，亲身经历这一过程的张易诚(化名)有着刻骨铭心的记忆。

　　1992年9月，湖南某市在北海设立办事处，张易诚和两位同事一起，来到了已经显出火热苗头的北海。

　　随后的几个月时间里，没有心理准备的张易诚被发生在身边的事所震撼：所有的人都在抢地皮，抢楼盘，甚至出现过将卖出去的地皮再次买回来，然后加价卖出去的怪现象。一些迫不及待的公司还炒卖土地规划图。“一块地皮，在1992年初只要3万～5万元，到1993年初已经炒到过百万。”

　　为了吸引投资，北海市政府对投资者推出“低门槛”政策，一年多的时间，北海市竟批出去了80平方公里的土地。

　　楼市的价格也水涨船高，写字楼价格从1000多元/平方米飞涨到4000元-5000元/平方米；公寓楼价从不到1000元/平方米猛涨到3000元/平方米；黄金地段的楼盘价格，达到了6000-7000元/平方米，最高的超过1万元/平方米。

　　广西社科联主席、时任北海市委副书记的周国丰，曾用19个“暴”字来形容当时北海之“狂热”：项目暴立、地产暴热、高楼暴起、万商暴涌、边贸暴做、人才暴入、客房暴满、银滩暴游、车辆暴流、财政暴增、银行暴存、居民暴利、农民暴收、商品暴销、川味暴行、市容暴变、物价暴涨、剪彩暴举、领导暴忙。

　　一个占地不过0.333平方公里的屋仔村，上千家公司在那安营扎寨，房产公司招牌林立。路边的小餐馆，通宵食客不绝，操着全国各地的口音在谈论着项目、土地、大厦。

　　而北海市政府也在梦想着在短短的几年里，把北海建成一个人口100万、城区面积100平方公里、工农业总产值100亿的现代化大都市。

　　火热的房地产，甚至带动了当地色情服务业。据说，当时最漂亮的“小姐”也赶到北海“创收”，每当华灯初上，4000名左右的“小姐”聚在以皇都宾馆为核心的娱乐圈，成为当地的一道“风景”。“当时客人给小姐的小费，最少都是1000元以上。哪像现在的300元？当时钱真多啊！”一个过来者感慨不已。

　　1993：剧痛

　　命运进入转折。

　　1993年1月4日，时任国务院副总理兼央行行长的朱镕基第一次踏上北海的土地。

　　“没有谁比朱镕基对北海的影响更大了，是他的宏观调控政策给了北海当头一棒，北海热才大潮退去。”新华社北海记者站的主任记者梁思奇说。

　　当年4月28日，所有在北海的企业大额资金拆借被冻结，所有参与北海房地产开发的银行被勒令限期收回所有贷款，资金链条突然崩断。

　　6月24日，中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月，全国信贷规模急剧紧缩，大量资金被抽走，北海400家开发公司自动消失。

　　北海房地产进入了冰河期。大量的公司纷纷撤离北海，就像银滩退潮一样，留下千疮百孔：这个当时人口不过30万的中小城市，在“地产热”中共造成闲置土地2172公顷，积压空置房107万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼市价格跌到500～1000元/平方米，且长期有价无市。一直到2005年之前，北海还在消化此前的“烂尾楼”和空置房。

　　位于银滩附近的海泰别墅区，是这场泡沫最有力的见证者。

　　海泰别墅区1993年开工建设，1996年停工，有别墅438幢，总耗资13亿余元，曾被外界戏称为全国最大的“豪华烂尾楼别墅群”。直到2004年3月，《南方周末》记者到这里采访，仍然是“围墙倾圮，杂草丛生，野狗乱窜”。这些被遗弃的烂尾别墅，已经被当地的农民用来圈牛、养鸭，当时56岁的梁子富由于家里的土地被征用，别出新裁地把别墅区的游泳池改成了一个虾塘，靠养虾为生。

　　开发大潮退去之后，北海在整个“九五”期间都充满灰色，GDP年均增长率只有5%，远远低于整个国家的经济发展速度。

　　2007：领头羊

　　北海这座城市的命运，在因房地产泡沫破灭而经历了十余年的低谷后，又因为房价的飙升，开始了新的“轮回”。

　　国家统计局调查结果显示，从今年3月到8月，北海每月商品住房涨幅分别为13.7%、23.6%、15.1%、15.5%、18.6%、18.2%，涨幅在全国70个重点调查城市中持续名列第一，北海成为中国楼市价格飙升“领头羊”。

　　对于开出租车的陈师傅来说，官方的统计数据进入不了她的视野，然而，自去年以来，在机场拉客的生意是越来越好做了。“大多数都是来炒房的，主要是哈尔滨、西安和福建的人。”

　　陈师傅每次拉到来看房的客人，都要指指机场边一个巨大广告牌，上面写着：“不来看房是你不对，来了不买是我的错。”

　　2006年11月，哈尔滨人张峰飞到北海。“景色太美了，环境太好了，房价太低了！”谈到北海给他的印象，年近60岁的他连续用了三个“太”字，“这么低的价位，别说哈尔滨的郊区，就是周边的县城，也不止这个价！”

　　据统计，今年上半年，外地人购房面积70.85万平方米，同比增长194.8%，占个人购房总量57%。有着“北海房地产意见领袖”之称的王立告诉记者，在2006年9月份，北海普通商品房的均价在1500元/u左右，相当于内地县城的房价。然而，一年时间不到，北海房价每平方米涨了差不多1000元。目前北海房价每平方米多层2600元左右，高层3500元左右，别墅4000元左右，海景房4000～8000元。

　　海泰别墅区，再度成了新一轮房地产行情的最好见证人。

　　9月底，来自宁波的陈先生在海泰别墅区转悠了几天，希望能捡个漏，最终却失望而归。此时的海泰烂尾别墅区早已咸鱼翻生，成了炒房人眼中的香饽饽。“听说去年才卖四五十万，现在怎么都要100多万了？这么好的别墅，空着不住多可惜啊？”

　　不断上蹿的房价，引起了多方关注，以至于国家建设部就此事专门要求北海市有关部门作出解释。北海市长连友农不得不出面陈述，称“上涨属于正常状态”，并表示，北海将汲取教训，全力防范房地产重蹈历史覆辙。