| [提要] 中行、交行、光大等银行在认定“第二套住房”时不考虑公积金贷款。央行和银监会上月底规定已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付比不得低于四成。新政并未提及公积金贷款，因此有银行理解为，新政主要针对商业性房贷。监管部门已就第二套房认定定下基调。[视频] |
今天上午记者从中国银行、交通银行、光大银行、深圳发展银行等银行了解到—— 认定“二套房”剔除公积金
也有银行考虑公积金贷款若第一套住房选择商贷 第二套公积金贷款不提首付
本报讯（记者张焱）记者今天上午证实，中行、交行、光大、深发展等银行在认定“第二套住房”时，不将公积金贷款考虑在内。
央行和银监会上月底下发通知规定，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于四成，而且，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
由于这项新政并未提及公积金贷款，因此有银行理解为，该新政主要是针对商业性房贷，因此银行不一定要将公积金贷款纳入参考项，对资金相对充裕的大银行而言，若是出于扩张业务的考虑，完全可以对相关借款人执行相对优惠的条件。
另据《京华时报》报道，上周末，央行、银监会召集五大国有商业银行信贷部门负责人就相关问题进行探讨。会上，监管部门为第二套房的认定定下三大基调，其中，公积金贷款不列入第二套房参考项便是其中之一。
也有银行考虑公积金贷款
今天上午，记者以客户身份咨询中国工商银行房贷受理机构得知，该行在对“第二套住房”进行界定时，是考虑公积金贷款的，即第一套若贷了公积金，第二套在工行再贷款，就要提高首付和利率。
此外，华夏银行也认定：公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。
如果第一套住房选择商贷第二套公积金贷款不提首付
记者另外从北京住房公积金管理中心了解到，根据现行政策，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷两套房子的问题。如果是购买第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高。
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