上海过半购房者心理价首破万 3成人将提前购房

　　早报记者刘秀浩

　　上海中原地产昨天发布的一份最新购房意向调查显示，上海过半数被访者被迫承受万元以上单价，这是多数购房者心理价位首次突破万元大关；绝大部分被访者将在半年至一年内购房，在半年内打算购房的被访者占48%。

　　调查还显示，提高第二套住房贷款首付比例及利率等政策并未对购房者的买房计划产生影响，63%的有二次以上购房意愿的被调查者认为，房贷新政不会改变自己的购房计划。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏表示，由于前几年出台的关于土地和设计标准的政策，导致今年一手楼盘的供应量下降，房价会微调，但大幅下跌的可能性不大，自住购房、闲置资金的投资购房仍可继续。

　　购房计划提前

　　调查结果显示，在半年内计划购房的被访者占48%，较年初34%的比例有较大幅度的提升，而1-2年内计划购房的比例由年初的28%减少到现在的13%，可见市场表现出强烈的急购心态。

　　调查结果显示，对于房价上涨，只有26%的被访者认为对其购房计划影响不大，有34%的被访者将提前购房，32%的被访者将滞后购房，8%的被访者将放弃购房，可见持续上涨的房价会促使购房者加速购房计划，从而进一步助推房价上涨。

　　房价承受力被迫提高

　　调查结果显示，随着房价的攀升，被访者能接受的单价也随之上涨，有29%的被访者能接受10001元/平方米-12000元/平方米的单价，有23%的被访者能接受12001元/平方米-14000元/平方米的单价，两者之和占到52%，而这一数据正好与年初万元以下比例相当，不过大部分被访者表示，万元以上的单价也是被迫接受的，普遍认为房价太高。

　　与此同时，接受61万元-80万元总价的被访者比例最多；120万元以上的被访者比例增幅明显，达到31%，说明市场水涨船高，被访者总价承受力越来越高。

　　房贷新政无实质影响

　　调查结果显示，有57%的被访者是购买第一套住房，较年初减少了14个百分点，而购第二套及以上的被访者明显增多，在连续加息和房价不断创新高的双重影响下，首次购房者害怕还贷压力重，担心房价过高而引发的种种风险，因此放弃或推迟购房，而多次购房者由于较充裕的资金和自身抗风险能力较强，对后市的良好预期使这部分人比重加大。

　　通过对购房次数与购房目的的交叉分析发现，购买第二、三套房的被访者大多是以改善居住为目的的，均超过60%，而购第一套房的被访者以改善居住为目的的也接近50%，反映出市场改善居住需求的强烈欲望。

　　央行、银监会于9月27日发布的申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%的相关通知，而专门针对二次以上购房意愿的被访者的调查发现，63%的被访者认为该政策对其没有影响，由于还贷成本的上升，人们更加倾向“多首付少贷款”的付款方式，因此该政策并未产生实质作用。反而税收政策在被访者中的影响程度最大，占32%，其中认为加息会影响购房计划的占到样本的30%。