前三季广东楼价上涨24.3% 供需比扩大至1：2.01

　　前三季广东楼价上涨24.3%

　　■新快报记者　黄颖

　　在深圳、广州楼价急升的带动下，今年广东省住宅楼价同样迅速上升。昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2007年前三季广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），显示前三季度广东一手住宅均价比去年同期上升24.3%；而全省住宅供需比(竣工面积/销售面积)达到1：2.01，缺口继续扩大。

　　全省均价6121元/m2

　　《报告》指出，今年前三季度，广东省房地产市场呈现繁荣的发展势头，楼价上升，成交量同样增长。而类似于深圳、广州的楼价急升现象，在全省都有显现。数据显示，今年前三季度全省一手住宅均价已经达到5765元/平方米，比去年同期高出1127元/平方米，升幅达24.3%。而实际上，今年第三季度全省一手住宅均价已经达到6121元/平方米，比第二季度上升7.48%。在广东省内，平均买一套100平方米的三房单位已经需要60多万元了。

　　广东楼市在楼价上升同时，成交量不仅没有萎缩反而继续增长，显示市场需求仍然大。数据显示，今年前三季度住宅成交量达3641.81万平方米，比去年同期增长25.51%，而第三季度成交量有1343.02万平方米，比上季度增长1.85%。

　　供需比缺口急剧扩大

　　同时，广东省住宅需求一直大于供应，而且缺口在逐步扩大。据《报告》，今年前三季度广东一手住宅供需比为1?2.01，与去年同期1：1.61相比，缺口扩大0.4个百分点。而今年第三季度住宅供需比已经达到1?2.26，与上季度的1：1.87相比再扩大0.39个百分点。住宅供应紧张，不少城市市民因为看到楼价急升而提前入市买房，是导致供需比缺口急剧扩大的原因。

　　但值得关注的是，由于房地产市场发展势头好，开发商们加大了广东市场的开发，住宅供应有望在明年有所增加，缓和住宅供需失衡的情况。数据显示，今年前三季度广东省住宅施工面积达13517.17万平方米，新开工面积有4286.81万平方米，分别比去年同期增长2.88%和34.35%。这将使明年广东楼市供应量增加，市民可选择的房子数量增多。

　　广东省一手住宅交易数据表

　　时 间 住宅销售额（亿元） 住宅销售面积（万m2） 均价（元/m2）

　　2006年前三季 1345.58 2901.52 4638

　　2007年前三季 2099.59 3641.81 5765

　　2007年一季度 526.59 980.17 5372

　　2007年二季度 750.91 1318.62 5695

　　2007年三季度 822.09 1343.02 6121