广州一手住宅成交量首次少于二手房 跌幅达9%

　　一手楼成交跌9%首逊二手

　　阳光家缘实时数据取消后，房管局发布8月楼市官方数据

　　■新快报记者　黄颖

　　广州市房管局8月官方房地产数据在隔了三个月后终于在昨日公布。该份《2007年8月广州市十区房地产市场分析》（以下简称官方数据）显示，8月广州十区一手住宅楼价在继7月楼价环比上升近600元/平方米基础上再急升359元/平方米，达到8849元/平方米。

　　中小户型

　　楼价涨得更快

　　据了解，今年8月楼价仍然处于急升状态，而90平方米以下的中小户型单位楼价涨得更快。官方数据显示，8月全市十区新建商品住宅交易登记均价为8849元/平方米，与2006年8月同比增长30.4%，与7月环比上升359元/平方米，增幅4.2%。其中中心城区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6515元/平方米，比7月上升了573元/平方米。市民即使买一套80平方米的两房单位，8月买楼也要比7月买楼多付4万多元。

　　而在中心城区，越秀、荔湾、海珠、天河新建商品住宅均价比7月均出现一定幅度的上涨，涨幅分别为6.4%、6.5%、17.0%、7.7%。其中天河区新建商品住宅均价高达13882元/平方米；另外，海珠区环比涨幅相比其他各区较大，楼价达到11209元/平方米，主要与海珠区较多新盘供应有关。白云区、黄埔区新建商品住宅均价则出现回调，分别下跌7.0%和2.0%。值得关注的是，花都区、南沙区、萝岗区新建商品住宅均价环比出现大幅度的上扬，涨幅分别高达20.7%、36.7%、43.8%，其体现市场对这些区域楼盘居住条件与投资价值的认可。

　　一手住宅成交量

　　首次少于二手

　　官方数据显示，8月广州十区一手住宅成交量仅69.03万平方米，比7月减少6.85万平方米，降幅9%。而二手住宅成交量则达到70.33万平方米，显示单月二手住宅成交量大于一手的情况。

　　此前，房管局数据公布今年前5个月二手住宅成交宗数大于一手住宅成交宗数，但在成交量上仍然少于一手住宅一大截。而8月出现的二手住宅成交量大于一手住宅的情况在历史上尚属首次。

　　满堂红研究部认为，二手住宅成交宗数超过一手住宅，一方面有一手住宅供应量减少的原因；另一方面也与一手住宅价格的连续高涨导致市民承接能力下降有关。就今年来看，因为广州一手住宅价格不断急升，楼市进入万元购房时代，很多市民都难以承担一手高楼价，而进入二手市场买楼。官方数据也显示，8月广州十区二手住宅均价仅3999元/平方米，比一手住宅的8849元/平方米低了一半，难怪广州市民放弃高楼价的一手楼而转买二手房了。

　　特别关注

　　阳光家缘实时数据取消 11月看8月数据意义不大

　　据悉，阳光家缘实时销售数据在11月初被取消，但取而代之的官方房地产数据却只公布至今年8月的数据，市民和房地产人士质疑，呼吁官方房地产数据公布必须及时，如此滞后的数据实际上意义不是很大。房地产专家韩世同称反对阳光家缘实时销售数据公布是其数据随意性大，开发商可通过退房来操控房价数据，所以希望房管部门能每天公布交易登记备案的楼市数据。但目前交易登记备案数据没能实现每天公布，官方房地产数据只公布至8月，做法明显是倒退了。所以，他呼吁在取消阳光家缘实时销售数据的同时，必须及时公布房管局的官方数据统计。