紫玉山庄两业主装修“斗法” 不要钱讨“说法”

　　紫玉山庄两业主因装修“斗法”

　　■本报记者 周雪松

　　不要钱，要讨“说法”

　　紫玉山庄，位于北京亚运村科荟路北，是京城有名的高档居住区，其目前的价格已接近30000元／平方米，在这里，每栋别墅的价格动辄高达数百万元。

　　“当时买这个房子主要就是看重这里的居住环境。”王某说，他一直对紫玉山庄的环境比较满意，“以前夏天在后院乘凉，由西往东视野比较开阔，能看到东边的一个湖，还有远处的高楼以及大片天空。但自从被告在其后院加盖了一个二层楼后，原来的湖只能看到很小的一部分，远处的景物也被挡住了，两栋别墅本来就离得很近，仅三四米远，感觉很压抑，心情也不舒畅。”

　　据了解，被告袁某于今年4月开始在自己的别墅西边进行扩建，截至目前，时间长达近半年之久，原告多次与被告协商，并向物业公司反映情况，但被告并没有将违章建筑拆除，仍继续施工。原告称，其间，对方装修影响了自己生活不说，同时也使他“耗费了大量精力，耽误了不少事。”

　　10月31日，北京朝阳区法院奥运村法庭开庭审理了此案。庭审过程中，原告方出示了房屋交割协议书、现场拍摄的照片等证据，从照片看，被告在其别墅南侧扩建的二层建筑十分醒目，庭审中，被告方对此亦供认不讳，未提出任何异议。

　　值得关注的是，主审法官在征询原被告双方是否同意调解的意见时，被告方表示愿意调解，可考虑经济赔偿，而原告方则坚持诉讼请求，不同意经济赔偿。

　　原告代理律师在庭审中称，原告被告双方闹得很僵，最后不愿和解，双方都有些意气用事的成分。“这不是一个钱的事情，能住得起别墅的人不会在乎一点经济上的赔偿。以前是我们主动找被告，对方爱理不理，现在我不同意私了，主要是想讲清一个道理——不能把国家法律置之度外。”庭审后，原告在接受记者采访时表示，他这样做，是为了通过法律手段讨一个说法，目的是为了让对方将违章建筑拆除。

　　原告表示，双方对簿公堂导致邻里反目，实质是因违章建筑影响邻里关系，责任首先在被告，尽管自己损失很大，但事情发展到这一步实属无奈。“我现在已将个人利益放到次要位置。法律明文规定，禁止违章建筑，必须维护国家法律的尊严。有钱也不能胡作非为。”原告对记者表示。

　　“相邻关系”事关社区和谐

　　就原告向法庭陈述的事实及提出的诉讼请求，被告提出了不同的看法。被告认为，自己扩建的房屋位于原告的东南方向，而原告的别墅在被告的西北方向，没有影响到原告采光、通风，至于原告称被告所建房屋严重影响了原告的视觉效果，阻挡其视线，被告称视觉效果这种东西在相关法律上没有明确规定，“法律不保护眺望的权利。”

　　基于上述理由，被告方请求法院驳回原告的诉讼请求。另外，被告方在法庭上还表示，原告没有收到朝阳区城管部门作出的责令停工改正的通知。当天，原告被告双方在法庭上进行了首次辩论，被告对于自己加盖的二层房屋是否属于违章建筑只字未提，也没有向法庭提供相关的证据。

　　当天，法庭宣布休庭，此案将隔日再审。随后，记者对被告代理人韩小胜律师进行了采访。谈及此案，韩律师的看法与庭审中的观点并无差别。他评价说，原告被告双方出现这种矛盾很正常，生活中经常会遇到装修导致的这种矛盾。对于被告私自扩建的二层建筑是否属于违章建筑，韩表示“不太了解”。可能是由于提到了“违章建筑”这一比较敏感的字眼，韩律师随即婉拒了记者的采访。

　　“这实际上是一个与物权有关的案子，以前接触的案子中也曾碰到过类似采光的情况。”本案主审法官何青叶告诉记者，由于《物权法》刚实施，许多老百姓对其还不太了解。她说，我国《民法通则》第83条规定：“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。“无论是民法通则和民法通则司法解释，还是《物权法》中都有相关条款，具体判案时适用哪些法律条款，要看哪条规定更为具体。”

　　何法官说，就本案而言，关键并不在上述因素方面，本案的关键和焦点在被告扩建的房屋是否属于“违章建筑”。她说，法庭将在进一步查清事实的基础上依法作出判决。

　　社区问题专家舒可心在接受记者采访时表示，目前，类似本案的情形在各种小区具有一定的普遍性，很多人都借装修趁机扩大自己的“地盘”，如有的业主将属于业主共有的绿地据为己有，改作私家花园等，于是出现了很多“违章建筑”，导致这种现象的原因有两个方面：一是私欲的膨胀；一是政府不作为。要解决这一问题，必须靠加强监督，如人大对政府的监督等。紫玉山庄物业一赵姓工作人员也对记者透露，在该小区，类似被告的情况也很普遍，但物业没有执法权。

　　“普遍不等于合理。任何超出一定范围的扩建都必须经建设、规划等相关部门批准，否则就是违法或违章建筑。”北京大学法学院尹田教授表示，法律意义上的“相邻关系”事关社区和谐，小区业主之间应本着相互容让、相互尊重的原则处理好邻里关系，一般的小事不要太较真，以促进社会和谐，但对于超出一定范围的私自扩建，属于违章建筑的该较真还得较真，该拆就拆。