汤镇宗状告北京铂宫国际开发商讨要产权证

位于蓝岛对面的铂宫国际。晨报记者 蔡代征\摄

　　铂宫国际5年72次当被告

　　市规划委：建筑多处违法 专家：监理商不能逃脱责任

　　汤镇宗告铂宫案也在其中 开发商称没钱判决难执行

　　核心提示

　　■汤镇宗购买了二环附近的铂宫国际中心D座的一套高档公寓，至今没有拿到产权证。2007年8月21日，随着汤镇宗告铂宫案一槌落定，朝阳法院一审做出宣判：京隆房地产公司支付汤镇宗违约金12万余元，并协助汤镇宗办理产权证。近日，汤镇宗再次申请强制执行。

　　■市规划委表示：铂宫国际公寓存在多处违法行为。其超规划问题极其严重，不仅仅是地下多建了地下室，地上也有违法行为。因为情况很复杂，规划委还不能决定是不是开发商只要交了罚款就能补办手续。

　　“汤铂案”始末

　　汤镇宗买房遭遇产权证难产

　　合同约定，买房者没有按时拿到产权证，在不退房的情况下，开发商要按已付房价款的3％支付违约金。

　　靠近二环的地标级位置吸引了港星汤镇宗。

　　2005年3月13日，经过短暂的考虑后，汤镇宗和妻子张丽霞与铂宫国际中心的开发商京隆房地产公司签订了购房合同。购买了铂宫国际中心D座的一套高档公寓，房价总款为402.8241万元。

　　双方在合同中约定，开发商应交付竣工验收备案的商品房，且在交付使用90日内，将办理房产证所需资料报建委备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意以买受人不退房、出卖人按已付房价款的3％向买受人支付违约金的方式处理。

　　合同签订后，汤镇宗和张丽霞二人向开发商支付了全部购房款，并于2005年11月收到房屋。但是，开发商京隆房地产公司却未如约报送产权登记所需资料。这使得汤镇宗陷入买了房，却无法办理房产证的尴尬境地。

　　开发商称“建筑超规划”

　　“因为公司经费困难，再加上正处于股权变更期，无法缴纳罚款，所以暂时没有办法办产权证。”

　　“事情发生后，汤镇宗曾多次试图找开发商沟通。无奈，开发商一直推诿，没有一个公司高层站出来回应。”汤镇宗的代理律师，北京汇源律师事务所律师王玉泉说，在万般无奈下，汤镇宗找到了他。

　　2006年3月，律师王玉泉正式介入。

　　此后的一个月里，王玉泉先后5次来到铂宫国际中心，但是却“只见尘土，不见人。”

　　4月，王玉泉给铂宫国际中心的开发商——北京京隆房地产公司发了第一份律师函。这一回，王玉泉幸运地在铂宫B座开发商的办公室里，见到了该项目的销售总监、公司副总经理韩彤。

　　“韩彤态度不错，他坐下来和我谈了谈。韩彤承认是开发商违约。”王玉泉说，这是汤铂事件发生后，开发商首次正面回应，并承认问题在于开发商。

　　但是，韩彤接下来的解释却让王玉泉大跌眼镜。韩彤对无法办理产权证的解释是：“建筑超规划了，地下室多建了一层，需要去规划委补办手续，补交罚款，但是因为公司经费困难，再加上正处于股权变更期，无法缴纳罚款，所以暂时没有办法办产权证。”

　　汤镇宗在一审中获胜

　　法院判决京隆房地产公司支付汤镇宗等违约金12.847万余元，并协助汤镇宗办理房屋产权证。

　　拿不到产权证，法律上就不承认你是这个房子的真正主人。

　　权衡利弊后，汤镇宗决定拿起法律武器说话。2006年5月，汤镇宗委托律师王玉泉正式向法院提起诉讼。

　　做这个决定的时候，汤镇宗很想知道，那些与他有同样境遇的“冤大头”业主们此时在做什么？

　　等待开庭的日子是漫长的。

　　在这期间，朝阳法院的主审法官赵艳群召集双方代理人，做了一次庭前调解。但是因为双方诉求相差甚远而宣告失败。

　　今年8月21日，朝阳法院作出了一审判决。

　　因为在庭审过程中，京隆房地产公司承认未对涉案房屋办理产权证，并坦白原因是该房屋属超规划建设。所以断案对于法官赵艳群来说，没有太大难度。

　　朝阳法院作出的一审判决如下：汤镇宗、张丽霞与京隆房地产公司签订的买卖合同属有效协议，双方均应遵守，现二原告已交付购房款，但被告却未在约定期限内协助二原告办理房产证。依据合同相关约定，京隆房地产公司的行为已构成违约，影响到二原告实现权益。据此，法院判决京隆房地产公司支付汤镇宗等违约金12.847万余元，并协助汤镇宗办理房屋产权证。

　　开发商称没钱交罚款

　　“像汤镇宗这样的人物，12万元不算什么，重要的是要到属于自己的产权证。”

　　“支付违约金，协助办理产权证。”这个判决结果无疑令汤镇宗和代理人王玉泉松了口气。但是，法院的判决结果还远未让汤镇宗达到真正目的。

　　“我只想要属于我的产权证。维护应当维护的个人利益。”判决后，汤镇宗这样对律师王玉泉说。王玉泉明白，“像汤镇宗这样的人物，12万元不算什么，重要的是要到属于自己的产权证。”

　　可是，法院判决书中“协助”一词，到底能起到怎样的作用？这一点，王玉泉在心里也打起了鼓。

　　对于“协助”的解释，主审法官赵艳群说，法院判“开发商协助汤镇宗办理产权证”，就意味着开发商应尽快向产权登记机关报送应由己方提供的产权登记所需资料。如果因超规划等原因受到行政部门的不许可，就要尽快接受处理办法，不能耽搁业主办理产权证。

　　然而，“协助”最终能否带来结果，汤镇宗及京隆房地产开发公司都有自己不同的想法。

　　汤镇宗的代理人王玉泉说，“如果真相如被告所说的那样，多建了一层地下室，那么开发商就应该去规划部门补办手续，对于这种已成事实的超规划，料想规划部门只能以罚款的方式处理，只要被告交了罚款，业主的产权证就能办了。”

　　对此，京隆房地产开发公司的代理律师雷春晖称，“公司现在没有钱，没法去交罚款。”

　　最新进展

　　汤镇宗再次申请强制执行

　　事实确实正向雷春晖说的那个方向发展。从2007年9月6日判决生效日起至今，汤镇宗没有收到京隆房地产开发公司的任何协助意向，甚至包括判赔的12.847万违约金，也没见影子。

　　按照民事诉讼法第232条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

　　为此，汤镇宗近日再次向朝阳法院递交了强制执行申请书。要求被执行人履行判决，支付违约金，并支付迟延履行期间的利息及迟延履行金。

　　“违法人如果没有成本，就不会拿违法当回事了。”王玉泉说。

　　按照相关法律，王玉泉表示，迟延履行期间利息的计算应为：基数120847元，利率年6%，自2007年9月15日起至违约金支付止；对迟延履行金的计算：基数为4028241元，利率为年6%，自2007年9月23日起至被申请人协助申请人办理房屋所有权手续之日止。

　　开发商涉案高达72起

　　据记者了解，汤镇宗、张丽霞起诉铂宫，实际上已经是京隆房地产开发公司在朝阳法院应诉的第72起案件了。

　　根据朝阳法院的统计，自2002年4月起，朝阳法院立案处理的有关诉铂宫案件已经达到72起。案由非常多，其中，18起为商品房买卖案。其余相关案件还包括拖欠建设工程款、拖欠宣传策划费等。

　　一个房地产开发企业，几年间，就“树敌”如此之多，这显然不是件令人开心的事儿。

　　几份判决书都显示：开发商的法人代表，公司董事长一直没有换人，叫詹明苏。但是，替开发商出庭的代理人却有变化。在汤铂案之前，代理人一直是公司副总经理韩彤，但是汤铂案的代理人换成了一位名叫雷春晖的律师。

　　规划委：建筑存在多处违法

　　北京市规划委宣传处一位负责同志在咨询了相关处室后向记者表示：铂宫国际公寓存在多处违法。其超规划问题极其严重，不仅仅是地下多建了地下室，地上也有违法行为。

　　该负责同志说，铂宫几座楼有不同的超规划行为，有的是地上多建了一层，有的是地下多建了一层，还有的移动了位置。至今C座还没有取得预售许可证。

　　“因为情况很复杂，规划委还在研讨中，还不能决定是不是只要交了罚款就能补办手续。”

　　据了解，根据相关政策，超规划分为“严重超规划”和“一般超规划”。属于严重超规划的，政府部门可强制其拆除；属于一般超规划的，可以进行罚款补办手续。但是对于二者的区别，尚没有完善的政策规定，只能靠行政部门把关。

　　业内人士说，考虑到经济利益，加之地下特殊的地理位置，行政部门可能会让铂宫的开发商以罚款补办手续的方式进行。

　　但是对此说法，规委负责同志说，目前还不好回答。“如果哪个开发商都可以通过罚款的方式补办手续，那开发商还不都超规划了。”该负责人说。

　　据了解，铂宫的开发商于2002年便开始与市规划委接触，商讨补办事宜，但至今未果。具体原因不详。

　　关于开发商

　　现任销售总监拒绝采访

　　“树敌”如此之多的京隆房地产开发公司拥有怎样的背景？记者试图通过网络搜索相关信息。但是遗憾的是，该公司“露脸”次数并不多。

　　一位地产杂志主编告诉记者，詹明苏这个名字并不耳熟，但是与京隆曾经有关的魏建军、韩彤等倒是在业界小有名气。“一般情况下，房地产公司的董事长都比较低调，不愿意抛头露面。出面应酬的多是销售总监。”该主编说。

　　记者随即辗转联系上了据称是京隆房地产公司现任销售总监的李昂。听记者说明来意后，李昂随即将矛头指向汤镇宗：“是不是他找的媒体，他也不算什么大名人。”在得到记者“不是”的回答后，李昂一口回绝了记者的采访，“我不能接受采访，也不能回答任何问题。我们每个部门都有自己的一摊事，我不负责这个。”当记者表示想要詹明苏的电话时，李昂表示，“董事长更不管这些具体的事。”

　　专家观点

　　监理商不能逃脱责任

　　就在大家把矛头都指向开发商的时候，中国建设管理与房地产研究中心执行主任，北京才良律师事务所主任律师王才亮的说法可谓又有创新。王才亮认为，开发商超规划建设固然有责，但是监理商和有关部门同样不能逃脱责任。

　　王才亮认为，监理商在房子的建设过程中能够了解到其是否超规划建设，在这种情况下，他应该站出来叫停开发商。

　　同样，王才亮认为，市规划委在了解到开发商超规划建设后，应该快速采取补救措施，“不管是拆除、罚款，还是国家没收，总之应该有所行动，不能因此耽误到业主办理产权证。”

　　王才亮说，根据现在执行的《城乡规划法》第40条规定，可以改正的要在在建过程中给予改正，对于已经建成无法改正的项目，国家应以予没收。“但是目前的情况是，大多都执行不好。”王才亮认为，像铂宫的这个案例，不应该是简单的罚款，而应是国家没收，也就是说开发商因超规划而得到的利益应返还国家，再由国家处理。对于业主的权利应照常维护，不应推迟办理产权证的时间。

　　走近铂宫

　　一些楼层窗户已经破碎

　　铂宫国际中心坐落于繁华的朝外商圈，距东二环朝阳门直线距离只有半公里。周边拥有国家外交部、丰联广场、泛利大厦、蓝岛大厦、中国人寿大厦等众多城市经典建筑。

　　作为高档公寓，铂宫具备名副其实的气派。然而，就是这样一座雄伟建筑，却在宣称“只为400人而建”的5年后，变得一派荒凉。

　　走访铂宫，并未像记者想象得那样复杂。一个上午，记者从铂宫的南侧入口进入，在无人阻挡的情况下顺利地参观了备受争议的铂宫5座高搂。

　　与外表看起来的气派截然相反，在几座写字楼前，记者放眼望去，发现16层高的建筑几乎清一色没有住人的痕迹。没有窗帘、甚至一些楼层连窗户都已经破碎。B座一家商务快餐的门帘还在，但大门紧锁。

　　“现在就只有D座和B座有人入住。”守在楼前的一位保安告诉记者。随后，记者以买房为名，进入了汤镇宗与铂宫发生纠纷的当事楼盘D座。乘电梯进入地下室，发现该建筑共有三层地下室。除一层作为停车场使用外，目前多数空间闲置。

　　实习记者 邹乐

　　其它案例

　　拖欠宣传费

　　京隆成被告

　　北京本色视觉图文设计有限责任公司法定代表人李新天，是与京隆房地产开发公司对簿公堂较早的一位原告。

　　2002年9月25日，本色公司与京隆公司签订合同，约定京隆公司委托本色公司负责铂宫项目的广告策划、创意、设计等工作；合同约定共6个月，每个月的服务费为9万元。尔后因被告资金紧张，合同于2002年12月1日暂停执行。合同实际履行期为两个半月，应付服务费为22.5万元。但京隆公司仅支付了首款5万元，余款17.5万元未付。

　　2004年5月，朝阳法院做出一审判决，京隆房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内，向本色视觉图文设计有限责任公司支付广告费17.5万元。

　　宣判后，京隆公司并未上诉。

　　近日，记者多次联系李新天,想了解执行情况,但未果。

　　业主刘荣桥

　　索要产权证

　　业主刘荣桥，与汤镇宗的境遇如出一辙。

　　2004年1月，刘荣桥与被告签署了《商品房买卖合同》。双方约定：刘荣桥购买被告预售的铂宫国际中心B座的一套房屋。合同签订后，刘荣桥依约交纳了购房款，并于2005年1月5日办理了收房手续。

　　但是收房后，刘荣桥发现诉争房屋不符合合同约定，诉争房屋内没有上下水、供电、空调、燃气、消防、化油池、排烟道等设施，且诉争房屋因被告责任一直不能办理房屋所有权证。刘荣桥随后将开发商京隆房地产公司告上法庭。

　　2007年初，朝阳法院做出一审判决：被告京隆房地产开发公司应于判决书生效后7日内，给付原告刘荣桥违约金17万余元，并协助办理房屋的权属转移登记手续。

　　昨天，记者联系到刘荣桥的代理律师——北京仁和律师事务所律师孟宪生，据孟宪生介绍，刘荣桥已申请了强制执行，但目前尚未收到赔偿，和汤镇宗的情况一样。

　　业主郑兴宝

　　要求双倍赔偿

　　郑兴宝，曾经也是铂宫国际中心的业主，2004年9月，郑兴宝轻信开发商的话，买下了铂宫国际中心C座的一栋房屋。但是后来发现，自己所买的C座竟然没有取得预售许可证。

　　郑兴宝随后委托北京竞天公诚律师事务所律师谢鹏代理此案，将开发商告上法庭。

　　据谢鹏介绍，朝阳法院于今年6月一审支持了郑兴宝的诉讼，判京隆房地产开发公司给郑兴宝退房，并赔偿郑兴宝首付（100多万）的40%。但是考虑到房子价格的上扬，（当初买房时每平方米近售1.2万元），郑兴宝提出上诉，要求法院判开发商双倍赔偿。据了解,目前该案还在二审过程中，尚未宣判。实习记者 邹乐