个人合作建房怎么“变质”了

　　温州突生“变故” 广州考虑“变通”

　　坚守“个人合作建房”还是转身变成开发商

　　本报讯 （记者叶小钟 实习生马钜明）近日，曾以亿元拿下土地的温州个人合作建房项目，因在1年多后没有实质进展而变身开发商。

　　记者就此电话采访了广州个人合作建房负责人魏琨。他表示，广州个人合作建房接下来有意向整体竞拍烂尾楼，如果有合适的土地可拿，也不排除考虑变身开发商。

　　广州合作建房在“夹缝中求生存”，一直谋求多样化发展的模式。

　　魏琨表示，就算现在变身开发商，也不是让“个人合作建房”变质，只是一种双方达成一致的协议，是一种灵活变通解决问题的方法。

　　新闻分析:个人合作建房怎么“变质”了

　　本报记者 程莉莉

　　由于在成功“拿地”一年后无法取得任何突破，曾被誉为全国个人合作建房“破冰”之举的温州个人合作建房，最终转变为一个房地产开发项目，本想成为业主的256名合作者变成了开发商。舆论普遍认为，温州个人合作建房变质，让包括温州在内的各地合作建房的前景蒙上了阴影。

　　无独有偶，广州个人合作建房发起者也对温州“变故”表示，如果有合适的土地可拿，也不排除考虑变身开发商。曾经让无法负担高房价的人们向往的个人合作建房模式，因何演化成商品房开发模式？让人无法理解的是，为什么更有甚者表示愿主动变成开发商？

　　温州“变故”无疑是合作建房的良好愿望与现实冲突的结果。自2006年11月15日取得30亩地块的开发权后，温州合作建房者就在各方的质疑、争议声中和制度的夹缝中求生存。“涉嫌欺诈”、“开历史倒车”等来自各方面的反对意见从未停止。发起人赵智强表示：“缺乏政策支持，只能走房地产开发的路子。”而管理部门提出，要提供政策支持，必须满足的“附加条件”是去掉“个人合作建房”名义，转而按商品房开发模式进行。开发后的商品房将向社会公开销售，256名项目投资股东按投资比例分红。为了继续生存，该项目不得不“变质”。

　　看来，温州个人合作建房已经与“自己买地、成本造价、自己消费”初衷完全背离，市场也普遍蒙上了一层悲观的情绪。

　　不过，从另一个角度来看，或许前景并没有那么悲观。至少，和各地昙花一现的个人合作建房项目相比，“变质”并不是消失。采取什么样的模式继续下去，不过是个名义而已。这也是等待一年无果后，发起人赵智强最终选择纳入房地产开发程序的原因所在。

　　事实上，人们对个人合作建房“变质”的担心大概有两点，一是被纳入市场销售体系后，个人合作建房的成本优势极有可能不复存在；其二，作为投资者，参加合作建房的股东可能很难买到自己投资的房子。不过，在赵智强等人看来，比周围房价便宜30%的最初愿望可能会落空，但也不至于像市场价格一样高。只要做到低于市场价格，就不失为一种成功。而投资者也不是完全不能买到房子。就算无法买到该项目的房子，也可用卖房的利润加上成本，去买其他商品房。

　　如此看来，也不难理解广州个人合作建房发起者的想法：与其在夹缝中夭折，不如灵活变通解决问题。个人合作建房的理想看来要让位于现实了。