广州经适房门槛未闻调整 已可实现“无缝对接”

　　广州经适房门槛未闻调整

　　经适房和限价房准入条件可实现“无缝对接”

　　时报讯 （记者 田桂丹） 近日有媒体报道，建设部正着手对经济适用房申购门槛进行调整，以实现经适房与限价房的“无缝对接”。 记者昨日从有关方面获悉，目前广州制定的廉租房、经适房和限价房政策不存在“空档”问题，已可实现“无缝对接”。

　　据测算，目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右，而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900多元/平方米~4000多元/平方米，家庭年收入约7万元才有能力购买，所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

　　18287元收入界定符合实际

　　据介绍，对于经适房购买人群的界定，广州经历过几次调整。在1997年出台的有关政策中，安居房销售对象定为“中低收入家庭”。其后几年，申请条件调整过两次：人均居住面积5平方米以下、年人均收入13634元以下；以及人均7平方米以下、年人均收入15370元以下。

　　今年5月，广州首次公开进行经适房的大型预登记，申购经适房须符合四大条件：家庭年人均可支配收入低于18287元；家庭人均居住面积低于10平方米；未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房等优惠政策的家庭。

　　今年8月，全国住房工作会议将经适房对应人群调整为“低收入者”。为贯彻这一精神，广州修改拟定了《经济适用住房制度实施办法（试行）》（征求意见稿），其中新的调整，是将购房的对象定为“低收入家庭”，而不是过去的“中低收入家庭”。不过，记者注意到，家庭年人均可支配收入仍定为“低于18287元”，只是在申购条件方面，增加了一个“硬性指标”———家庭人均资产净值低于11万元。

　　据了解，经济适用房保障上限——“家庭年人均可支配收入低于18287元”，已经相当于去年广州市城市居民人均可支配收入19851元的92%，这一标准还参照了国内外核定保障线的方式，充分考虑了保障人群买房支出和收入之间的合理比例。

　　根据测算，目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右，而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900元/平方米~4000多元/平方米，家庭年收入约7万元才有能力购买，所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

　　1679宗经适房申请已公示

　　据悉，经适房预登记工作现处于各区国土房管分局审核阶段，截至8月20日，全市已发放经适房预登记表格75513份，各街道共受理14681宗，已报送各区分局审核13106宗，13000多宗通过了初审，已公示1679宗。同时，未来轮候分房顺序与市民预登记顺序无关，而是依靠打分轮候来安排经适房。

　　据了解，2006年，广州在住房保障方面的财政投入超过18亿元，约占当年土地出让净收益的25%。据了解，各个新社区中中高层电梯房，将主要作为经济适用住房。

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