大型百货商场布局呈郊区化

　　本报讯(记者刘宇鑫)今年北京已有11家百货商场、购物中心等大型商业设施开业，新增商业面积共计75万平方米，是去年同期的两倍。国际物业顾问世邦魏理仕昨天发布的《2007年北京房地产市场回顾与展望》报告介绍，新开业的11家商业项目大部分位于西三旗、立水桥和望京东部区域，郊区化趋势开始体现。

　　世邦魏理仕北京分公司研究部副董事覃晓梅介绍，随着北京城市的整体扩张，除了已经具备相当规模的回龙观、天通苑一带，清河、西三旗、常营等城市边缘区的大规模居住社区逐渐形成，对区域性购物中心的需求也随之产生。同时这些区域内一些大型商业设施的入驻也给零售商的扩张提供了空间，纷纷开展扩张计划。

　　自2007年以来，本土百货企业的连锁扩张表现突出。蓝岛大厦借助与金隅集团的合作，在北五环西三旗商圈开出了首家连锁店——蓝岛金隅百货。百盛购物中心在北京的第三家门店进驻位于东四环的美罗城，完成了在城市东部的布局。同时，新世界集团在北京管理的第三家百货店已经定址于望京东部的嘉美中心。该店总面积约5.2万平方米，预计将于明年年底开业。这将使新世界百货在北京经营管理的总楼面面积超过18.4万平方米。翠微大厦在2003年底成功开出牡丹园店之后将第三家店选址天通苑附近的龙德广场，总面积3.6万平方米，预计明年初开业。

　　对于新世界、翠微大厦体现出来的大型百货商场布局郊区化现象，北京工商大学教授、商业专家洪涛认为，这正体现了北京未来商业发展的趋势。“按照北京城市规划的要求，老城区的人口要向周边及新城疏散，必然会影响到五环外大型商业设施的布局。”洪涛说，目前北京大部分的商业设施都集中在三环以内，商业网点规划中很少涉及到新兴住宅区。

　　伴随北京城市多中心的规划布局，新出现的商业项目并不仅局限于传统商圈中，而是在传统商圈之外分散形成了更多新商圈的雏形。在望京、东四环、天通苑等有大量人口居住、且具备较强消费力的区域，新商业项目正在逐渐增多。随着本市地铁建设步伐的加快，新兴商业项目也开始在地铁沿线出现。目前位于西直门交通枢纽的西直门嘉茂购物中心已经开业，位于13号线和5号线交点的立水桥区域已经聚集有家乐福、翠微商场等商业设施。RJ202