去年11月21日，温州个人集资建房委托开发商———温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得了温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。据说，这是国内首例个人集资建房项目，在全国率先“拿地”而被认为具有“破冰”意义。
整整过去了一年，被认为是在“动房产开发商的奶酪”之举的温州个人合作建房，如今情况如何？
立项还“卡”着“壳”
温州市个人集资建房牵头人赵智强一年前满怀信心地介绍说，温州个人集资建房委托开发商，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得了温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权，项目有望在2007年5月后正式破土动工。
关于个人集资建房的价格，赵智强对记者算了一笔账：“楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费等各种成本，预计每平方米成本为6300～6500元。”同时，由于项目规划1～2层均为商铺，小区建成后商铺以及部分车库将对外销售，预计销售收入可达数千万元，这笔收入将用来充抵建房成本。赵智强表示，小区最终建成后，房屋成本价约为5300元/平方米。而目前周边同类地段楼盘价格，二手房为7000元/平方米左右，一手房最高已经达到11000元/平方米。“这个价格，已经实现了当初低于市场价30％的承诺，甚至还有超出。”
据了解，从2004年起，各地均有民间的个人集资建房项目尝试，但是拿不到土地一直是制约个人集资建房发展的瓶颈。
然而，一年后记者从有关部门了解到，原定5月开工的项目仍未获发改委系统的立项核准。
政府部门明确表示“不打压”
去年11月21日，正元房产以1.0458亿元竞得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”开发权。之后，该项目随后招来“违规操作”、“非法集资”等质疑。赵智强表示，“除非有关政府部门下发文件叫停，否则这个项目就不会停止相关运作”。
同时，被视为集资建房最直接的利益侵害对象的房产开发商也进行了直接或间接的回应，一些开发商指责集资建房“看上去很美，实际上是一种倒退”，一些开发商则对近年来各界指责的“房产开发暴利”予以辩护。
个人集资建房是否合理？其中是否存在问题？至今还没有权威部门给出明确的说法。这样一来，不仅仅是温州集资建房项目的组织者赵智强，所有参与此次集资建房以及希望看到集资建房成功的人，都在担心随时可能出现的“政策风险”。
就在各方的种种质疑以及谣言为集资建房蒙上阴影的时候，温州市分管副市长明确表态“不打压”。温州市政府还多次召集职能部门开会研讨，并成立“领导小组”，研究涉及的法律、法规问题。知情人士称：“市政府持鼓励、支持的态度，将帮助、引导个人集资建房向正常开发程序进行。”
滑入“商品房买卖”
“从纯粹法律意义上，城镇居民个人集资建房在法律、法规、政策上是允许的，但法律意义上的"个人集资合作建房"必须满足"土地由政府划拨"等多项条件。”相关律师认为，温州市场营销协会发起的所谓“个人合作建房”在法律意义上并不成立，该项目须按房地产开发项目正常程序进行。如“温州项目”立项的一大门槛是“自有资金”。根据房地产开发有关规定，开发商自有资金比例须超过35%，而在温州个人合作建房项目中，瑞安正元房产公司只是受委托开发建设，不存在“自有资金”等等。
诸如此类的问题，怎么解决？
正元房产的有关负责人透露，为解决“自有资金”问题，项目公司正分别与256名出资人重新签订入股协议———他们的身份将由原来的“会员”变为“股东”，承担投资收益、风险。入股协议全部签订后，将作为立项申报材料呈交温州经济技术开发区管委会经济发展局。
从“会员”成为项目“股东”———有法律人士指出，这意味着，即使立项并开工，该项目作为“个人合作建房”已经终结，成“变相商品房买卖”。
一位长期关注个人集资合作建房的律师说，“温州个人合作建房并非法律意义上的个人集资建房，而是变相的商品房买卖。”他表示，“温州项目”被纳入一般房产开发程序在其预料之中，“即使是符合法律意义上的个人集资合作建房，实际也缺乏操作细则。”
而256名股东之一的小陈也心存疑虑。他说，温州的地价、房价在不到一年的时间里发生了翻天覆地的变化，去年年底1亿多元拍得的这一地块，现在已几近翻番。如距其300米的“同人花园”楼盘售价约2万元/平方米。因此原来估算的6500元/平方米很有吸引力，也很担心在“网上透明售房”制度下不知能否如愿买到房。
正元房产人士坦言，该项目进展到现在，离当初所谓“个人合作建房”的概念可以说已是天壤之别。“作为房产开发项目，我们只能承诺零利润售房并坚持阳光操作，尽量维护股东权益。”这位人士谨慎地表示。
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