豪德楼盘五证俱无边建边卖 |
豪德楼盘五证俱无边建边卖 律师称建筑违规
豪德公司没有房产开发资格,但旗下楼盘仍边建边销售
豪德·天下府邸“五证”俱无,竟然边建设边销售,一期楼房已经销售一空,二期也正在清盘。
□首席记者 李凌 记者 王勇/文 李杨/图
作为郑州市中原区较大的城中村改造项目,豪德·天下府邸“五证”俱无,竟然边建设边销售,一期楼房已经销售一空,二期也正在清盘。
销售人员说:就是因为没有手续,我们的楼盘才比邻近的楼盘便宜了1000元/平方米。
现场:销售火爆,即将清盘
12月15日,冬日的暖阳照耀着中原,在郑州市农业西路北陈伍寨村中,围墙墙体上的“豪德·天下府邸”几个大字在阳光下熠熠闪光。正在轰鸣着的机器响声,忙碌着的建筑工人,多名观看楼盘及正在签订合同的顾客,显示豪德·天下府邸是一座正在建设并进行销售的楼盘。
走进豪德·天下府邸项目售楼部,记者佯称买房,刚进门时,一个姓杨的售楼员招呼记者。据他介绍,豪德·天下府邸是河南豪德天下置业有限公司(以下简称豪德公司)开发的,土地是郑州市中原区北陈伍寨村的,去年6月11日奠基,18日正式开工。“开发以来,卖得非常火。一期是多层,有21栋,已经全部卖完了。现在销售的是二期,都是20层以上的高层,现在只剩下21号楼和2号楼。”他告诉记者。
“看起来很火爆,我也很矛盾:不买吧,去年这里的房子才卖到2600元/平方米,现在已经涨到3800元/平方米了;买吧,他们没有‘五证’,谁知道到底能不能办下房产证?”一位姓王的买房人拿着刚刚签过的购房合同,无奈地说,“听天由命吧。”
售楼员:没证才比别人便宜1000元
房地产开发商在卖房子时必须提供“五证”这是法律对销售方的基本要求。而豪德公司却没有任何证件,拿出的只是一些政府的文件、批复等。
姓杨的售楼员解释说:北陈伍寨村是西环路沿线首个启动城中村改造项目的村庄,是列入郑州市规划的城中村改造项目。“虽然我们没有‘五证’,但我们有政府下的文,是合法的”。
在其提供的文件中,有2006年郑州市城中村改造指挥部将其列为中原区第一批改造项目的文件,还有中原区政府显示其已经将集体土地转为国有土地的文件。“我们老总说了,过了春节土地证就要拿到手了,将来房产证肯定没有问题。”他表示,邻近的楼盘已经卖到4800元/平方米了。正是他们没有证,才比别人的每平方米便宜了1000元。
豪德公司财务总监赵耀也表示:城中村改造有自己的特殊性,好多项目都是这样,边建设边办证,“房子是政府让盖的,将来肯定得有证,只是个时间问题”。
律师:没有“五证”的房子是违规建筑
在宣传材料上,豪德·天下府邸被称为“以西流湖公园、地铁一号线、3万平方米中央水景花园、水景商业街区等四大城市功能配套”,大湖景、大配套、大社区。但就是这样号称“现房火爆发售中”的楼盘,在郑州市房管局的网站上却没有项目信息。而且,在信用档案栏中,豪德公司的“已完成和在建项目情况”及“资格年检情况”中,均为空白。
在调查中,记者还得知,2006年,豪德公司被郑州市房管局列入限期整改行列。“在资格年检栏目中是空白,说明他们没有通过年检。这样公司的房产开发资格就没有了。”一名业内人士介绍。“不具备预售资格就公开销售,明显是违规。”郑州市房管局的工作人员说,只有办理过预(销)售证后,房子才能进行合同备案,以后才可以办理房产证。
河南国基律师事务所凌兴高律师说:实际上,郑州市对城中村改造有明文规定,不管是什么名义改造,都要取得土地使用权证、规划许可证之后才可以开发建设,只有取得了商品房预售许可证后,才可以销售,“购买没有‘五证’的房子将来后患无穷”。
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