北京“民宅禁商”松口 四大商圈房租上涨200元

　　“民宅禁商”松口引发反应 国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈房租出现变化

　　禁商令解冻商住楼普涨

　　租金报价平均上涨200元 奥运村商圈涨最猛 专家：商住楼租赁市场或将明朗

　　今天上午，记者从链家、中大恒基等中介公司了解到，“民宅禁商”解禁以来，国贸、朝青、奥运村、中关村四大商圈的商住楼租金报价平均上涨了200元。

　　2007年12月26日，市工商局颁布了《关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》，该《意见》实际上是给“民宅禁商”松了口。

　　市场扫描

　　“民宅禁商”松口商住楼租金报价上涨

　　每年的12月到次年的2月之间都是租赁市场最低迷的时期，此时租金也不再保持增长态势，有些区域的租金甚至会比往常低一成左右。从市场反馈的信息来看，正是由于“民宅禁商”的松口引发了本市商住楼租金报价的上涨。

　　据链家地产统计资料显示，2008年1月初，国贸、朝阳路青年路、奥运村、中关村四大商圈的商住楼与2007年12月初相比，平均上涨了200元。

　　其中，朝阳北路的珠江绿洲目前100平方米的两居租金为3000元/月，比禁商前涨了100元。而奥运村周边商住楼的租金涨幅最为明显。

　　焦点关注

　　奥运村商住楼涨幅最大

　　奥运村周边目前写字楼租金约为2.5-3元/平方米/天，而商住两用的住宅租金约为1.5-1.8元/平方米/天，租金要低一半左右，低租金的优势使得关注商住楼的客户增多。

　　随着奥运会的临近，各种商用需求集中且竞争强烈，增加了业主对于租金上涨的心理预期。其周边的领地office、北方明珠、傲城融富中心等商住楼，最高租金报价较12月初上涨超过200元。

　　专家观点

　　商住楼租赁市场或将明朗

　　链家副总金育松分析，公寓租赁价格相对于同地段写字楼价格有明显优势，是刚刚起步的中小型公司首选的办公地点。随着市场的逐渐发展，在申请人对第三条“证明文件”找到有效的解决方式后，届时商住楼租赁市场有望出现“价量同涨”的局势。 文/磊宇