澳门地产商料美再减息澳楼价趋升 全年望升30%

　　中新网1月31日电据澳门日报报道，上周美国突然减息3/4厘，澳门银行随后跟随，市场预期美国再次减息，意味着澳门楼按息率进一步下降，居民供楼负担减轻。中原(澳门)预期减息效应及近期港股波动，首季度楼价有望升8-10%，美联澳门则料全年楼市望升30%。

　　美联：负利率推楼价

　　美联澳门行政总裁张一辉表示，过年前是楼市淡季，现阶段难见减息影响。但他认为，今一波减息属周期性改变，影响也属结构性，会改变楼市生态。按香港经验，20年前开始息口向下，楼市向上；又如2006年息口向上，楼市便向下，息口走向影响楼市生态，改变居民买楼心态。

　　澳门情况将一样。减息效应下，居民供楼负担减少，350万以下的中下价楼最先受惠，一个家庭月供万元便可，对有意置业者有吸引力。贵价楼投资者较有经济能力，无需借钱供楼，非减息受惠对象，所以豪宅市场受惠有限。

　　张一辉说，物价高涨、利息低企，资金“蒸发度”很大，将引发投资物业潮，包括吸引投资者借钱投资，何况澳门负利率程度较香港更高。相信今年稍后还会减息，全年楼市在负利率环境下将有30%升幅，其中15%升幅属通胀，另外15%关乎市道。

　　去年豪宅市场推动整体楼价上升，统计资料可见，物业成交金额升幅高达120%，但成交宗数仅升20%左右。今年豪宅续因市场利好而被追捧，中下价楼则受惠减息及加薪，租金则与物价挂钩，今年将有10%升幅。

　　中原：用家新春入市

　　中原(澳门)区域董事石宝德表示，港股向来与澳门楼市息息相关，股票资金随时流向物业市场。港股突然急降，不少股民恐慌，但澳门楼市不受影响，依然保持稳定。月初卖地高价成交也成刺激因素；加上澳门特区政府拟协助居民置业，预料会促进楼市交投。配合减息，置业风险再减低，楼市抗压能力也变强。

　　石宝德指出，低息环境料会吸引更多居民置业。农历年前后楼市交投活跃，换楼客众多，料不少用家会入市。承接去年年尾强势，料首季度成交价量会上升8-10%。