九成转按揭靠垫资完成 二手房交易未受显著影响

　　自央行叫停“转按揭”业务后一度造成二手房交易双方恐慌

    记者近日却发现九成“转按揭”靠垫资完成

　　缺点是交易周期长且费用较高 业内专家表示“转按揭”何时恢复暂无时间表

　　2007年12月，央行叫停非交易类转按揭之后不久，交易类的转按揭也被全面叫停。

　　但是，笔者近日从链家地产了解到，九成转按揭交易转由房产中介或担保公司垫资来完成，所以来自市场的统计数据显示，二手房交易未受到此金融政策的显著影响。

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　据中大恒基、链家地产统计数据显示，在房龄未满五年的这类房产的交易中，七成都需要办理转按揭。而现在转按揭停止，买卖双方就想出了先找担保公司垫资去还清该房屋的贷款，然后再交易的这种方式进行变通。

　　虽然办理时间比较长，担保公司也会另外加收费用，但还是有九成客户利用这种方式完成交易。

　　交易周期长且费用较高

　　利用垫资的方式去解抵押等于是向银行申请提前还贷，那么就需要提前一个月向银行预约。还款完成后到房屋所在地的区县建委进行解押还需要1至30天左右。总体来看，“垫资”整个过程需要1至2个月。

　　同时，担保公司要对这项业务收取一定的费用。以链家地产为例，基本服务费为3500元，当垫资额超过25万元时，每多出1万元，都要加收2%的费用。这部分费用一般都是由买方承担。

　　昨天，笔者在某担保公司采访到一位前来办理垫资业务的买房人李先生。李先生表示，尽管交易周期长，费用也多出好几千元，但好歹也能买成房子了。

　　“转按揭”恢复暂无时间表

　　中大恒基金融部相关负责人于振宁表示，叫停转按揭是因为央行2007年年底收紧银根，实行货币从紧的政策。转按揭何时恢复，目前还没有明确的时间。

　　所以，在这段“非常时期”，链家地产市场研发中心建议消费者，为有效降低买卖双方的风险，消费者在选择担保公司时，要注意查明其注册资金和业务范围等具体情况。 文/磊宇