武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元(图)

　　市民声音：欢迎房子降价

　　记者随机采访几位市民，对方都纷纷表示，不管是炒作也好，作秀也好，只要降价，都值得叫好。

　　武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“我家在外地，现在一个月薪水3000多元，没有什么积蓄，如果房子不降价，我根本买不起房，更别说结婚。”

　　刚进政府部门工作的王铁喻深有同感：“中央出台许多政策的目的，就是为了平抑房价，房地产开发应该有个合理利润，现在到了房价下降的时候了。”

　　降价对高价楼盘有示范作用

　　不会带来全局性降价

　　“个案楼盘的降价促销，为部分价格过高的楼盘带来示范作用。”昨日，武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说，部分楼盘过去价格定得过高，销售不理想，现在为吸引买家，完成销售任务，降价促售很正常。他还说，下一步，有些企业也会通过各种促售手段来卖房，但不可能会大幅降价卖房。

　　肖汉昌也认为，一些企业推出优惠措施，让利幅度有限，不会带来全局性的降价，整体楼价还是平稳向上。

　　亿房总经理助理吴卫东说，东盛的楼盘可能是原来定的价格虚高，长期没成交，现在重新定位，通过大幅降价销售来快速回笼资金，但这种直接下调价格确实比较少见。

　　对目前武汉楼市这种促销或直接降价，中孚信地产总经理江号分析说，部分上市企业需要完成任务，在季报上给股民交代，采取了促销手段卖房很正常，并不代表整体价格会降低。

　　多数开发商坦言不会降价

　　万科率先大张旗鼓地通过给年轻人购房资助金，实行降价促销；东星紧跟其后，通过直接大幅降价来吸引客户，会不会导致市场连锁反应呢？

　　“从没有降价的打算。”新华西·美林公馆卖到了9500元/平方米，该楼盘价格在新华下路也是比较高的。但该楼盘副总肖学锋说，资金回笼压力不大，可以从容卖房。

　　随后，记者询问了武昌的中大·长江紫都、安顺家园、南湖·大华·公园世家、当代国际花园、锦绣龙城，汉口的常青花园、金珠港湾、银鹤·尚林苑，盘龙城的名流·人和天地、山水龙城等10余家楼盘，他们均表示不会降价。

　　在昨日中房网举行“地产时空”论坛，多位房产人士认为，短期内的价格小幅波动很正常，现在就说武汉楼市出现“拐点”还为时过早。中孚信地产总经理江号说，武汉楼市不存在“拐点”和“熊市”，上个世纪70年代是人口出生的高峰期，这些年轻人现在都要买房，强有力地支撑了市场。

　　今年是武汉楼市“调整年”。肖汉昌说，个别楼盘降价并不代表武汉楼市出现“拐点”，更没有进入价格的下降通道。作为调整年，价格上下小幅波动很正常。到明年，价格还会继续小幅上扬。

　　今年以来房子确实不好卖

　　春节后，包括万科、金地、融侨等知名开发商旗下的多个楼盘打折促销，优惠幅度一万到三万元之间。

　　东盛地产石破天惊：一平方米降价2000元，一套房子便宜32万-58万元。此举在江城房地产上还是第一次。

　　今年以来，武汉房子普遍不好卖。近日，记者在后湖、金银湖、徐东、南湖走访多个楼盘，有的售楼部里两个小时难看到一组客户。不少楼盘一天只能接待两三组客户，一周只能卖一两套房子。一些销售经理感叹：“房子确实不好卖了，看房的人比去年同期少了一大半。”

　　长源置业副总肖学峰说，武汉楼市在经过了去年9个多月猛涨后，城区不少楼盘均价超过6000多元/平方米，部分接近1万元/平方米，现在又到淡季，加上去年把今年客户提前消耗掉了，到各售楼部看房减少也是很正常，现在大家都在观望，这种观望要持续到下半年。

　　宝安·山水龙城营销总监陈忠伟称，去年一系列政策出台后，把购房投资客都挤出去了，来看房买房人少也比较正常，同时，一部分想买的人在观望，希望降价后再买。

　　武汉市房地产市场信息网的数据显示：今年春节7天全市卖了82套商品房，节后每天销售量100套左右，到了27日才突破200套，销售呈缓慢回升的趋势。据悉，以往平时每天销售200-300套，去年火爆时，一天卖400多套。

　　江城部分楼盘房价偏高

　　专家称：有下调5%-10%的空间

　　“城区房子套均价格都在70万元以上，普通购房者无法承受。”长江紫都营销总监赵黎说，现在观望的人多了起来。

　　有房地产人士作了个计算，城区内一套80平方米的小户型，不到一年价格上涨了16万元，把很多工薪阶层5-10年的收入都涨没了。

　　目前，在二环线附近买套100平方米的房子，首付也得20万元，对工薪家庭来说很不容易。

　　肖汉昌认为，部分楼盘超过了市民的购买能力，价格偏高，有下调的空间，这个幅度在5%-10%左右。

　　部分打折房是“缺陷房”

　　购买者要理性

　　看待促销优惠

　　“打折的房多为特定房源，要么朝向差，要么户型不好。或多或少存在一些问题，主要是炒作。”昨日，中房网举办的“地产时空”论坛上，几位房地产人士提醒：要理性看待眼下打折促销。

　　中孚信房地产公司左旗说，东西湖一楼盘价格是4800元/平方米，以3800元的价格推出一批房源，去了解后才发现，这批房源面积160平方米以上，太大，而且要么楼层不好，要么朝向不好，真正的好房子，都没有打折卖。

　　有些楼盘推出的优惠房，甚至连玻璃也打折扣——用单层玻璃。

　　21世纪不动产的黄蕾说，普通老百姓没办法了解房子以前的价格，相信开发商的“优惠”，其实根本不是那回事。

　　中房网总经理李建新说，开发商各种销售手段和噱头，今年会不断推出，购房者要理性对待。