河北省今年拟推两限房 价格低于商品房一至两成

　　河北省今年拟推“双限房” 唐山秦皇岛两市先试点

　　(记者 张洁) 买经济房“超标”，但又买不起高价商品房的“夹心阶层”的住房困难将有望通过“双限房”得以解决。

　　“双限房”即限套型、限价格的商品住房。

今年，我省将首次探索“双限房”建设和管理办法。年内将制定《河北省建设厅关于“双限房”建设和管理的指导意见》，并拟在秦皇岛、唐山等市进行试点，建设“双限房”，帮助符合供应条件的城市中等收入家庭解决住房困难。

　　据省建设厅有关人士介绍，“双限房”目前没有被纳入保障性住房范围，而是一种政策性商品住房。通常来讲，“双限房”是政府为解决城市中等收入家庭住房困难，在土地出让时通过让利的形式，适度降低地价；同时，在土地出让时，在合同内写入限房价、限户型等条款，限制开发商的利润空间。

　　据记者了解，唐山市建设局已将积极探索发展“双限房”作为2008年改善民生工程的一个重要组成部分。

　　“双限房”在我省还是首次尝试，但从广州、深圳等已尝试建设并销售“双限房”的地区的经验来看，“双限房”房价较同地段商品住房市场价格约低10%-20%。

　　谁有资格购买“双限房”？有关人士称，“双限房”销售对象是住房困难的中等收入家庭，因此，“双限房”肯定会按规定审查供应对象的收入及住房情况。如何确定“中等收入家庭”？据介绍，通常的做法是以当地人均可支配收入情况而定。

　　“双限房”不同于经济适用房，它既是政策房，也是完全产权的商品房。因此，对“双限房”不会实行经济适用房的“体内循环”。目前外省、市通常的做法是5年之内限制交易，5年之后可以自由上市交易。

　　每年，我省各市都要按比例建设一定规模的经济适用房。但据了解，因为是首次尝试且处于探索起步阶段，我省对“双限房”建设规模可能不会有硬性要求。