沈阳二手房市场回暖

　　新华网沈阳3月21日电（记者冯雷）今年二月份以来，一度遇冷的沈阳二手房市场逐步回暖，价格也逐步上扬。

　　沈阳市房地产研究所所长范翰章教授介绍，受购房不足5年须交营业税的规定影响，沈阳二手房去年销售量曾大幅下降。新商品房与二手房销售面积差距越来越大，二者比例由多年的1：1降为1：0．42。

　　不过，来自沈阳顺驰市场研究中心的统计数据显示，今年2月份沈阳市内五区二手房平均价格上涨1．41％，虽远低于去年2月份同期涨幅，但相对于去年下半年渐冷的二手房市场来说，已呈现回暖之势。相对于价格的小幅上涨，成交量也开始逐渐放大。统计显示，虽然3月刚刚过半，沈阳五区二手房的成交量就已超过2月全月。而房源量和需求量也分别上涨100％和20％。

　　分析近期市场的走势，范翰章等专家表示，一方面按照惯例，三月起房市人气逐渐升温；另一方面，银行贷款利息持续提升，也让一些投资客迫于贷款压力，释放手中的房源；再者自去年12月以来，沈阳房价上涨缓慢，一些购房者因抄底心态也开始关注市场。

　　据统计，目前，中低价房依旧是沈阳房市成交主力，交易金额在30万元以下的购房群体占到总体近70％，房值在40万－50万元购房群体比上月增长10．29％。

　　沈阳顺驰不动产网络运营部经理王迪分析，受投资、拆迁、外地人购房等因素的影响，二手房市场的需求还是比较旺盛，预计今年下半年二手房市场将会继续保持相对平稳的上升趋势，成交价格将继续上扬，预计涨幅在10％左右。