开发商违约输了官司

　　本报讯（记者胡然）合同上早已写明是“一年后改为正式电”业主购房入住后开发商竟说一年以后任何时间改正式电都不是违约，楼书上说的小区美景更成了海市蜃楼，受到愚弄的业主将星河花园的开发商告上法院。

　　2004年李某等居民购买了星河花园房屋，但开发商帝旺集团公司延期交房，并在交房后一年多无法办理产权证，且令居民一直使用临时电一年零十个月才接通正式电；其次，购房前，帝旺集团允诺的小区内有诸多现代化的景观设计，诸如下沉式广场、灌木迷宫、竹林、玻璃地面、溪流等，但实际上都没有到位。同时，居民们指出，该小区住房的质量问题也层出不穷，下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题不断出现，而开发商的售后维修工作又迟迟不能到位，给居民的生活带来严重影响。

　　法院审理认为开发商在宣传资料中描述的上述景观不构成要约，开发商没有进行建设并不构成违约。法院同时认为，开发商逾期交房、延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。关于临时电问题，法院认为，双方约定的“一年后改为正式电”按习惯性理解应为从“一年零一天起”改为正式电，应承担违约责任。购房合同中约定了“宽带网入户”表明开发商承诺以网线入户方式使业主实现上网目的，而非采取电话上网或其他方式，开发商违背约定应予赔偿。据此，法院判令开发商分别给予每户居民1000元不等的赔偿金。