深圳二房东年赚30万暴利背后：100平米住满30人

　　三个二房东一年赚百万

　　——记者暗访“房中房”背后的灰色暴利

　　潘 咏 万鸿涛 王斗天 李 迩

　　本报记者 黄青山 实习生 邱 地

　　“3个二房东一年赚百万。”某小区保洁员向记者透露了房中房背后的灰色暴利。

据知情人披露，凡在大型商业区、工厂区、商务区周边的房中房，入住率都在90％以上，二房东的生意赚得腰包鼓鼓。一些大型二房东最多可控制小区上百套房源吃取差价。还有一些十元店、无证招待所、小公寓也是人财两旺。

　　现象1 关键要有一手房源

　　记者来到下步庙北区住宅小区，这是深圳典型的老住宅区。知情人告诉记者，这里的套房全在几位二房东手中，他（她）们人均一年的年差价收入在30万以上。

　　从入口处开始，墙上贴着的各种“单间出租”的广告不断出现在记者面前。在一些楼层的阳台外面，很多都挂有各类单房招租的广告牌。记者看到，租一个单间的价钱由每月500元至1000元不等。

　　在住宅区中心的球场附近，记者偶遇了一位正坐在路旁石凳上休息的清洁工伍师傅，自称是鑫容清洁公司的员工，平时主要负责小区内空旷场地的卫生打扫。记者随即向老伍问起了小区内“房中房”的情况。

　　“如果我也在这里面有两套房子出租的话就不用愁了，一个月下来稳赚2000块！”老吴指着邻近的一排房子说。

　　“这里面一共就三个房东，好像是三姐妹。这上百套房子每个月赚个上十万没有问题，一年下来赚个上百万没什么问题。”据老伍称，这五栋房子原来是广东某大型国有能源企业的职工宿舍，大部分被这三姐妹租了下来。现全部都改成单间出租，也就是转手出租。

　　灰色暴利大揭秘

　　记者来到了清洁工所指的下步庙北区某栋，按照二楼阳台上招租广告牌上面的电话联系了房东。不一会儿，一位操着客家口音普通话的中年妇女带记者进了房子。记者表示有意在这里租一间房子，想先看看环境怎么样。随后中年妇女打电话叫来一名年轻男子，带记者上楼看房。

　　“我们这里位置便利，很多在华强北那边的上班族都会选择这里。”年轻男子对记者说道，“最便宜的有500元一个月的，就是地方比较窄，一般每月都是800元到900元。”记者随即提出要看最便宜的每月500元租金的房子，年轻男子又称：“那是用原来的厨房改的，太窄了，不适合你，而且现在也没有空房。”

　　记者随年轻男子来到五楼的一套房子里，从外面看来，这里看不出任何进行过改动的痕迹，进门之后才发现，一套原来应该是两室一厅的房子，面积约有六七十平方米，现在经过简易装修，被改成了五个独立的单间。年轻男子给记者看了一间每月租金800元的单间房，里面除了一张十分残旧、锈迹斑斑的铁架床之外，还有一张老旧的小办公桌之外再无他物。房间是老式的窗户，用横竖交叉的铁条封住。“万一起火了怎么办？这窗户封死了，人在里面都没办法逃生。”记者问年轻男子。“这个你就放心好了，哪有那么容易着火的？就算是着火了也是走楼梯下去啊！”年轻男子的回答显得十分轻松。

　　记者粗略算了每一套二室一厅出租屋的利润，5个单间加起来的月房租在3500～3700元／套，一手租价为2500元左右，每套的月差价在1000元以上。手握上百套房源，一年的差价赢利在100万以上。

　　现象2  房中房”住客身份成谜

　　【本报讯】（记者 潘 咏） “房中房”的现象在关外也比较普遍，这些“房中房”一般都集中在“农民房”聚集区。房东一般都会把房子，或者住人、或者做仓库、或者直接做点小生意。在布吉三村西十八巷，记者看到这里一般每栋房子的一楼都隔开了一间门面房，而这些被隔开的门面房基本上都开设着各种小店，诊所、杂货铺、裁缝铺、食品加工点……记者打听了一下，有些是经营者租了这些门面做生意，有些就是房东自己利用着这些门面做点生意。

　　“房中房”的出现直接“造就”了一批“二房东”的出现。所谓的“二房东”就是自己找房东租下房子，再把房子隔开分租给其他人，从中获利。

　　记者假装租房者在一栋建筑一楼后院的杂货铺找到一个房东，这个房东告诉记者，他的房子一般二房一厅要租800元一个月。现在他那里没有租的，如果想租可以找已经租了房的人，看看有没有什么办法。

　　记者想了点办法找到了住在楼上的一个“二房东”，铁门一打开，这间原本是二房一厅的房子，已经被分隔成了两套住房，一套是这个租户租的，她自己住在隔出来的两室一厅里面，对面则是一套一房一厅。她告诉记者，如果租对面的一房一厅则每月也要800元（不含水电费）。

　　据了解，这样的情况在这里非常普遍。有关部门工作人员介绍，这种“二房东”的出现给城市管理带来了非常大的障碍。一般这些“二房东”都是用一张身份证前来租房，分租出去的房间一般都不知道住户是什么人。

　　现象3 常与执法人员打游击战

　　【本报讯】（记者 万鸿涛 王斗天 李 迩）罗湖笋岗片区是“十元店”比较聚集的区域，一直以来，政府都将此作为重点的清理对象。低廉的成本、旺盛的需求以及巨大的利润诱惑，使得“十元店”经常死灰复燃，和执法人员打起游击战。

　　来自湖北的小黄，刚刚从学校毕业，来深圳找工作已经两天了。这两天来他一直住在紧邻宝安北路的桃花园社区的“十元店”内。小黄的房间只有30个平方，里面摆了5个用铁架子焊接的上下床，床铺周边被住客们乱拉的电线所环绕，衣服、书籍等一些易燃物品随处摆放。小黄告诉记者说，由于工作还没有找到，身上的钱也不多，住这里一是为了便宜，二是离人才市场比较近，方便找工作，其他的环境、安全等条件就不敢奢求了。

　　当记者向老板询问十元店的情况时，老板非常地谨慎，还要查看身份证件。他说：“现在也没有办法，政府查得严，小心驶得万年船。”据了解，这里曾经被执法人员清理过，床和被褥等也全部没收了，但是几天后，他们就买来了新的用具。谈到损失时，老板说，这点损失其实也不算什么，也就千把元的成本，几天就赚回来了。记者粗略地算了一下，在这个90多平方米的房子里摆了30个床，住满的情况下，每天收入就300元，一个月下来就9000元左右，而房子原来租金不超过2000元。

　　外来的求职者是十元店的主要住客之一，除此之外，笋岗还是深圳主要的物流园区，大批外来运货的司机也经常选择这些十元店。一些经营者以很便宜的价格将这些老房子租下，然后再添加一些简单的设施，就改造成为“房中房”、“十元店”，提高出租率，从中赚取巨额差价。

　　记者了解到，对于这些“房中房”、“十元店”，往往是今天清理，过几天他们就又购置物品重新开业，拉客手段也越来越隐蔽，很难发现。春节以后，笋岗街道办事处已经清查了“十元店”100多间，疏散内住人员 1900多人，但是由于没有专门针对这些经营者的强制规定，执法工作处于相对被动的局面，十元店现象还是时有发生。